Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
- Keller
- Garten
- große Terrasse
- Pool
- Poolroboter
- Rasenroboter
- Balkon
- große Garage
- Kachelofen
- Einbauküche mit Miele-Geräte
- Büro und Besprechungsraum
- Fußbodenheizung inkl. Kellergeschoß
Das angebotene Massiv-Haus mit einer Nutzfläche von ca. 195 m² mit sechs Zimmer inkl. Büro, zeichnet sich durch seinen sehr guten Allgemeinzustand und der Ausstattung aus. Im insgesamt ca. 556 m² großen Garten befinden sich ein Pool und eine große Terrasse, der Garten wird Sie begeistern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung sowie für herrliche Sonnenstunden. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Im Erdgeschoß befindet sich ein repräsentativer Vorraum mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, sowie die vollausgestattete Küche mit Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse. Der Wohnbereich verfügt über einen Kachelofen, der für Behaglichkeit sorgt. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit Ankleideraum und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Das Kellergeschoß ist ca. 65 m² groß, hier befindet sich ein ca. 37 m² großes Büro und ein Besprechungsraum. Das Büro ist mit hochwertigen Tischlermöbel ausgestattet. Weiters verfügt das Haus über einen gepflegten Dachboden.
Aussenrollos, Fliegengitter, Vollwärmeschutz, Tresor, etc. Die Garage ist ca. 28 m² groß.
Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe (Erdwärme).
Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück vom Land Niederösterreich und kann nach dzt. Stand um EUR 48.542 gekauft werden. Die dzt. Kosten betr. Miete für das Grundstück betragen pro Jahr ca. € 559,08.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt.
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung und zeige Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung.
Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.
Lage
Das Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung. Eine gute Erreichbarkeit zur Autobahn sowie die Nähe nach St. Pölten zeichnen diese Wohngegend aus.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie, Supermarkt, Kindergarten und Schule stehen Ihnen in wenigen Kilometern zur Verfügung.
St. Pölten die Landeshauptstadt von Niederösterreich hat ca. 56.360 Einwohner. St. Pölten beherbergt das Universitätsklinikum St. Pölten und das Amt der Niederösterreichischen Landesregierung. St. Pölten verfügt über vier Gymnasien, Fachhochschulen und eine Privatuniversität, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Ämter und Behörden sowie Kultur und Sehenswürdigkeiten. Das nahegelegene Stadtgebiet von St. Pölten bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig erreichbar, laden das Waldgebiet und die weitreichenden Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all seinen Vorzügen, unmittelbar vor den Toren St. Pöltens, stellt sich diese Lage als gute Wohngegend dar.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.
Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!
Rechtliche Info
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
