Welcome Home - Eigentumswohnungen in Gänserndorf

2230 Gänserndorf

Beschreibung

Zum Projekt

In der Kreuzgasse in Gänserndorf, werden fünfzehn hochwertige Wohnungen errichtet.  Auf ca. 680 m² Grundstücksfläche wird ein Baukörper mit vier Etagen entwickelt. Das Projekt ist kurz vor Einreichung, die Bodenerkundungen sind bereits erfolgt. Die projektierten Wohnungen umfassen Wohnnutzflächen zwischen 34 m² und 89 m² und verfügen entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten mit Terrasse. Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil.
Es stehen 34 Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung und für Kinder wird im gemeinsamen Garten ein Spielplatz errichtet. 

Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann mit einem Aufpreis von 15.000 € pro Einheit, zusätzlich erworben werden.

Lage

Gänserndorf hat ca. 12.000 EinwohnerInnen und zählt zu den am schnellsten wachsenden Städten Österreichs. Sie ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und ca. 30,56 km² groß. Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. Es ist hier die Marchfeld Schnellstraße S8 geplant, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. Öffentlich ist Gänserndorf perfekt durch die Nordbahn mit Wien verbunden, zu Spitzenzeiten sogar 6 mal in der Stunde.

Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Vor kurzem erfolgte auch die Eröffnung des Regionalbades, ein Hallenbad mit 25 m Becken und einem 3 Meter Sprungturm. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den bekannten Marchfeldschlössern

Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen.

Unser Projekt befindet sich direkt im Zentrum von Gänserndorf, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, aber auch die Bahnstraße mit Ihren Caféhäusern und Bars. Die meisten Gänserndorfer Schulen sind in einem Umkreis von weniger als 200 Metern.

Zu den Wohnungen

Die Wohnungen werden hochwertig mit Eichenparkettböden, neutraler, weißer Sanitärkeramik, sowie technischen Features wie USB-Steckdosen errichtet. 

Übergabe

Geplante Fertigstellung erfolgt Ende 2025.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die WIFI Gänserndorf ist nur 2 Gehminuten von diesem Objekt entfernt, weiters kann auch der Hauptplatz in nur 5 Gehminuten erreicht werden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • UMTS-Empfang
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 28.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 18.11.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap