Neuwertiges Büro/Ordination/Gemeinschaftspraxis mit 2 Terrassen im 3. DG - 167,94m² in 2232 Deutsch-Wagram Bahnhof!

2232 Deutsch-Wagram

Beschreibung

Zum Gebäude

Im Zentrum von Deutsch Wagram, unmittelbar beim Bahnhof, steht auf einem ca. 1.590 m² großen Grundstück ein Bürogebäude mit 19 Einheiten (Eigengrund). Daneben befindet sich auf einem ca. 840 m² Pachtgrundstück ein Parkplatz für ca. 40 PKW.

Das Haus wurde 2016 errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. 

Das Gebäude verfügt im Erdgeschoß über eine unterschiedliche Mischung an Geschäften für den täglichen Bedarf, im 1. OG eine Zahnarztordindation sowie in den weiteren Geschoßen Büros und Ausstellungsflächen. Auf dem Dach befindet sich eine frei zugängliche Terrasse, welche derzeit leider nur wenig genutzt wird.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Zentralheizung.

Auf Eigengrund befindet sich ca. 10 Parkplätze, sowie auf dem dazugepachteten Nachbargrundstück ca. 40 weitere. Eine E-Ladestation ist ebenso vorhanden.

Lage

Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde mit ca. 8.792 EinwohnerInnen und ist ca. 30,62 km² groß. Die Stadtgemeinde ist die erste Stadt in nordöstlicher Richtung außerhalb von Wien und liegt an der Kaiser Ferdinands-Nordbahn, welche in diesem Streckenabschnitt sogar die älteste Eisenbahnlinie Österreichs darstellt. Mit der Angerer Bundesstraße B8 sowie der Wiener-Außenringschnellstraße S1 (Autobahn) ist Deutsch-Wagram ebenso infrastrukturell perfekt aufgestellt. Geplant ist ebenso die Errichtung der Marchfeldschnellstraße, welche die Anbindung noch mehr verbessern wird.

Bekannt ist Deutsch-Wagram auch für die Spargelrepublik des Marchfelderhofes mit zahlreichen prominenten Gästen sowie wirtschaftlich für die Firma Glock, den Landesenergieversorger EVN mit seiner hiesigen Filiale, sowie die Autobahnraststätte Deutsch-Wagram - die letzte vor Wien.

Unser Bürogebäude befindet sich unmittelbar im Zentrum neben dem Bahnhof und gewährt damit optimale Attraktivität.

Zum Objekt

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in ausgezeichneter Lage mit direkter Anbindung zum Bahnhof und erstklassigen Verkehrsanbindungen. Die großzügige Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Arztpraxis oder Gemeinschaftspraxis. Das 3. Dachgeschoss besticht durch zwei einladende Dachterrassen mit atemberaubender Aussicht, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre oder eine moderne Praxisumgebung schaffen.

Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die eine zentrale und gut erreichbare Geschäftsfläche suchen. Zudem besticht sie durch ihre vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die Anpassungen an individuelle Bedürfnisse ermöglichen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses einzigartige Angebot zu besichtigen und sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Gewerbefläche zu überzeugen.

Kosten - Mietaktion

Die Miete beträgt € 2990,20 brutto inkl. BK. Die Gesamtmiete ist die ersten 6 Monate um € 400,00 netto reduziert, somit beträgt diese € 2510,20 brutto inkl. BK.  

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Immobilie befindet sich in 2232 Deutsch-Wagram in Niederösterreich. Sie ist fußläufig vom Bahnhof Deutsch-Wagram aus erreichbar und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Autobahn S1. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Angeschl. Bar
  • Gastterrasse
  • Rollstuhlgerecht
  • UMTS-Empfang
  • Räume veränderbar
  • Schallschutz-Paneele
  • Trennwände Glas
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 22.02.2026

Lageplan