Wohnen am Felser See - mit Seezugang!

3481 Fels am Wagram

Beschreibung

Lage

Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie.

Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. 

Verkehrsanbindung

  • Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien.
  • Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5. 

Zur Wohnung

Die gut aufgeteilte 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Das Badezimmer mit einer großen, verglasten Duschkabine ist vom Flur aus zugänglich.. Die Toilette ist separat angelegt worden. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Das Master-Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Wandschrank. Andere 2 Zimmer können als Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Der Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Gerätschaften ausgestattet. Von diesem haben Sie Zugang zum Balkon. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Licht im Wohnraum, der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Der sonnige, idyllische Balkon gewährt Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder das sonntägliche Frühstück im Freien. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden für warme Füße.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 91,44 m², und einen ca. 10,87 m² großen Balkon. 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • großes Schlafzimmer
  • zusätzliche 2 Zimmer 
  • Wohn-Essbereich inkl. Küche mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit verglaster Dusche
  • separat angelegtes WC
  • Abstellraum 

Übergabe

Dieses Objekt ist ab April 2024 beziehbar. 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Felser See, Thürntal

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seezugang
  • Neubaustandard
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 25 kWh/m2a
  • gültig bis 30.10.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 2500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap