P&P: GARTEN-MAISONETTE-WOHNUNG in WIENNÄHE

2201 Seyring

Beschreibung

Zur Wohnung

Die NEU renovierte Gartenwohnung liegen in Seyring, in einem 6 Parteienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und verfügt über 2 Räume im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden Sie ebenfalls 2 Räume. Der größere Raum im Untergeschoss kann ebenfalls für Wohn- und Büro, oder Ordinationszwecke verwendet werden. Der kleiner Raum Dient als Abstellraum.

Die beiden südlich ausgerichteten Terrassen haben eine Größe von ca. 20,00 m² und der Garten von ca. 80,00 m². Der Garten ist vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus begehbar. Der gepflegte Garten ist mit einer Bewässerungsanlage, einem Hochbeet und einer Kräuterspirale ausgestattet. Ebenso ist der Garten für einen Whirlpool vorbereitet. Der Garten ist auch von der Straßenseite begehbar.

Die aktuelle NOLTE Wohnküche inklusive Essbereich (Listenpreis ca. € 30.000,00), mit Siemensgeräten verbleibt in der Wohnung. Genau so wie die meisten Einrichtungsgegenstände.

Im Wohnraum befindet sich ein Fernsehanschluss.

Im Schlafzimmer ist der Boden mit einem Echtholzparkett belegt.  Im Vorraum, Wohnbereich und in den Nassräumen mit Steinplatten.

Die Fußbodenheizung wird mittels einer Hauszentralheizung betrieben. Ebenso das Untergeschoss.  

Der Wohnbereich ist offen gestaltet - offener Wohn-, Küchen- und Essbereich. Der Abgang in das Untergeschoss erfolgt vom Wohnbereich über eine Wendeltreppe. Die Büroeinrichtung im Untergeschoss verbleibt ebenso in der Wohnung.

Im Badezimmer ist eine Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, ein Doppelwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das WC ist extra untergebracht.

Der Wandverbau am Gang verbleibt in der Wohnung.

Die Energiesparfenster, die Terrassentür sind zur Sicherheit mit zusätzlicher Verzahnung ausgestattet und einbruchshemmend ausgeführt. Diese verfügen über Außenrollläden.

Ein Parkplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.

 

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Heizung, TV und Internet.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

  • Flur ca. 9,51 m²
  •  Schlafzimmer ca. 7,24 m²,
  •  Badezimmer ca. 4,75  m²
  •  WC ca. 1,63 m²
  •  Wohnbereich ca. 18,88 m²
  • Küchenbereich ca. 5,95 m²
  • Abstellraum/Speis ca. 1,63 m²
  • Terrassen ca. 20 m²

Untergeschoss:

  • Büro ca. 21,31 m²
  • Lager ca. 5,01 m²

 

Lage

Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.

 

Verkehrsanbindung

Die Schnellbahn-Station (S2) ist in ca. 25 Gehminuten erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten.

 

Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.

Über die S1 erreichen Sie die unter anderem die folgenden Autobahnanschlüsse - A22, A23 (Südosttangente), die neue A5 (Weinviertel-Autobahn).

 

Geschichtliches

Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes  liegend, Seyring.  1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert.

Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen.

Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster.

Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte.

In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar.

 

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

 

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

 

Übergabe

Die Übergabe erfolg in Abstimmung mit den Eigentümer, bzw. nach Kaufvertragsunterzeichnung. 

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 110 kWh/m2a
  • fGEE 1,47

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 4500 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 10000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 4500 m
  • Krankenhaus 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap