Exklusiv Wohnen vor den Toren Wiens

2213 Bockfließ

Beschreibung

Zum Haus

Dieses damals sehr moderne und exklusive Fertigteilhaus wurde vor 12 Jahren errichtet und liegt am Ortsrand in einer ruhigen Siedlung.

Über einen sehr geräumigen Vorraum mit einer Garderobe und auch einer Toilette mit Dusche gelangen Sie in den sehr offenen Wohnbereich dieses wunderschönen Hauses in Holzriegelbauweise. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Essbereich in einem Art Wintergarten und die moderne Küche mit Top Geräten lassen Wohnträume Wirklichkeit werden. Der sehr zentrale Schwedenofen kann in den Übergangszeiten den gesamte Wohnbereich erwärmen. 

Im Obergeschoss ist ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und einer Toilette errichtet worden. Ein offener Raum mit Blick von der Galerie wird derzeit als Büro verwendet, könnte aber auch als Schlaf- oder Gästezimmer umgestaltet werden. Das west-seitig ausgerichtete Schlafzimmer beinhaltet einen genial ausgestatteten Schrankraum. Im Keller gelangt man gleich in einem großen Raum, der als Freizeit- oder Partyraum dienen kann. Der Billiardtisch wird wahrscheinlich verbleiben, da ein Abtransport nicht mehr möglich ist. Rechts befindet sich ein größerer Abstellraum, links ist die Waschküche mit der Technik für das Haus verbunden, dahinter findet man eine Sauna mit darauf folgenden kleinen Badezimmer mit Toilette. Hier wurde wirklich an alles gedacht, um bestmöglich entspannen zu können.

Der idyllische Garten ist mit Rollrasen ausgelegt, es ist eine Gartenbewässerunganlage installiert worden und ein Rasenroboter kümmert sich um die Pflege. Vor dem Haus findet ein PKW unter dem Carport Platz, dahinter befindet sich eine 18 m² große Gartenhütte. Beheizt wird dieses Haus mittels Fernwärme der Gemeinde Bockfließ über Fußbodenleitungen. Nur im Keller sind Radiatioren installiert worden. Vergessen darf man natürlich auch nicht auf den Schwedenofen im Wohnbereich. 

Zur Zeit wird das Haus nur von zwei Personen bewohnt, ein Zimmer könnte eventuell für eine weitere Person zur Verfügung stehen. Der hervorragende Zustand, die raffinierten Holzbalken, die mit Mauerbereichen kombiniert wurden und die edle Ausstattung machen dieses Haus exklusive und zu einer wahren Wohnoase!

Lage

Die Gemeinde Bockfließ liegt nur einige Kilometer entfernt von Deutsch Wagram und bietet damit absolute Wien Nähe. Die ruhige Lage und das Schloß machen diesen Ort im Weinviertel sehr idyllisch. Einkaufsmöglichkeiten und einige Gastronomielokale sind vorhanden, auch sportliche Betätigungsmöglichkeiten und historische Bauwerke kann man hier finden.

 

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Holz
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Holz

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 7000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 7000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 2000 m
  • Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 4000 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Apotheke 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap