PAUL & Partner: Perfektes Mehrfamilienhaus in absoluter Grün - Ruhelage

3195 St. Aegyd am Neuwalde

Beschreibung

Zum Haus

 

In einer Top-Ruhelage von St.Aegyd am Neuwalde steht dieses Mehrfamilienhaus in absoluter Traumlage zum Verkauf!

Auf einer Anhöhe mitten im Grünen, in einer Sackgassemit Ausblick auf die Wälder und den Bergzug "Gippel" können Sie hier mit Ihrer Familie entspannen und das Leben genießen.

Das Haus wurde 2001 erbaut und 2002 fertiggestellt, befindet sich in einen erstklassigen Zustand, mit neuen Fenstern und teilweise Innenjalosien und Fliegengitter,  sowie einer modernen Hauszentralheizung, wahlweise für feste Brennstoffe oder Gas ausgestattet.
Des weiteren verfügt das Haus über einen wunderschönen Kamin im Wohn - und Esszimmer, dieser wird mit einer Wärmepumpe betrieben.

 

Es bestehst aus einem Kellergeschoß, Erdgeschoß , Obergeschoß.

Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer aufgeteilt auf die Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit ca. 182 m² Nutzfläche inkl. der Garage ( ca. 46 m²) und ist barrierefrei.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 161m² Nutzfläche.

Das Kellergeschoss verfügt über ca. 143 m² Nutzfläche.

 

Im Erdgeschoß befinden sich der sehr geschmackvolle Wohnsalon, mit gemauerten Kamin und direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 10 m² (die Terrasse ist mit einer zusätzlichen Einfriedung umrandet- und dadurch erweitert um ca. 10 m²)

Die moderne  Wohnküche - Tischler - Massküche inkl. aller hochwertigen Geräte der Marke Miele - Geschirrspüler, Dunstabzugshaube - Falmec - mit eigenem Lüftungsschacht, Herd - Miele - Induktion, Dämpfer und Backrohr - Siemens - Kühl - und Gefrierkombination - Liebherr), Essplatz für 6-8 Personen rundet diese Wohnküche ab.

Angrenzend an die Wohnküche befindet sich das Esszimmer, ausgestattet mit hochwertigen Vollholzmöbel in Tischlerqualität. Das Esszimmer ist ebenfalls mit direkten Zugang zur Terrasse ausgestattet.

Weiters befindet sich im Erdgeschoß, ein Abstellraum sowie 1 geräumiges Zimmer (Büro bzw. Kinderzimmer), 1 Zimmer mit Schrankraum, ein Gäste-WC inkl. einem Pissoir, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch und der Zugang zum Keller.

 

Weiter geht es mit der Treppe in das Obergeschoß, dieses besteht aus einem großem Vorraum und 4 Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und separaten WC. 

Im Obergeschoß befindet sich noch ein weiteres Zimmer (ca. 35,5 m²), dieses wird derzeit als Wirtschaftsraum verwendet, es verfügt auch über Fenster und kann noch ausgebaut werden.

Der Dachboden ist hochwertig isoliert und in einem perfekten Zustand. Ebenfalls eignet sich das Obergeschoß, auch als eigenständige Wohneinheit, da alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind.  Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Fenster der Marke: Joschko mit teilweise Innenjalosien.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Hauszentralheizung individuell mit Gas oder Holz zu beheizen, weiters gibt es noch eine Wärmepumpe diese wird mit Wasser betrieben, mit diesen kann der Kamin beheizt werden.

Im gesamten Haus befindet sich eine Staubsaugeranlage. Das gesamte Haus ist mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet.

 

Der perfekte Keller besteht aus einem Weinkeller - Vollholz - Tischlerqualität, 1 Heiz - bzw. Haustechnikraum, 2 Zimmer zur Freizeitnutzung bzw. für einen großzügigen Wellness Bereich, und ein großzügiger Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, bzw. Holzlager.

Eine zweite ausgestattete Küche ist auch im Kellergeschoß. Eine Besonderheit ist der Lastenaufzug z.B für den Einkauf oder für die Holzlieferung.

Der Garten ist sehr gepflegt und uneinsehbar und mit einer Größe von ca. 848 m² bietet er viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Es gibt eine Garage, für 2 PKW. - mit einem elektrischen Garagentor und 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage am Grundstück.

Das gesamte Grundstück ist mit einer sehr schönen Einfriedung versehen, die Garageneinfahrt ist ebenfalls elektrisch bedienbar.

 

 

Lage

Das finden Sie in der Gemeinde St.Aegyde am Neuwalde.  St.Aegyde am Neuwalde ist die waldreichste Gemeinde Mitteleuropas und einladend gemütlich. Beim Wandern/Langlaufen und bei Skitouren im rund um Göller (1.766 m), Gippel (1.669 m), Hofalm (1.486 m) und Traisenberg (1.082 m) entdecken Sie ein wirkliches und ursprüngliches Freizeitparadies. In ca. 20 min. mit dem Auto ist man in dem Wahlfahrtsort Mariazell.


Sie können hier sowohl Bewegung und Lebensfreude tanken, als auch bei Spaziergängen und Wanderungen den Zauber der Landschaft genießen, der perfekte Ort um hier zu Leben.

St. Aegyd am Neuwalde liegt im südlichsten Mostviertel in Niederösterreich, an der steirischen Grenze, etwa 40 Kilometer südlich von St.Pölten.

Das Gemeindegebiet umfasst die obere Hälfte des Tals der Unrechttraisen auf um die 500–600 m ü. A., am Fuß des Göller-Gippel-Zuges der Steirisch-Niederösterreichischen Kalkalpen (werden zu den Mürzsteger Alpen gerechnet). Nördlich liegt der Traisenberg (1230 m ü. A.) der Türnitzer Alpen, ganz im Nordosten gehören die Berge zu den Gutensteiner Alpen.  Außerdem gehört eine orographische Exklave hinter Göller (1766 m ü. A.) und Gippel (1669 m ü. A.) dazu, die Herrschaftsgründe mit dem namengebenden Neuwald. Hier laufen – abweichend von den Ortsüblichkeiten – die Gemeindegrenzen, und damit auch die niederösterreichisch-steirische Landesgrenze, in den Tälern, sodass entlang des Göller-Südwestfußes bis zum Lahnsattel die Straße zur Gemeinde gehört. Dieser Sattel trennt oberste Salza und oberste Mürz, beide haben ihre Quellbäche auf St. Aegyder Gebiet. Im Westen erstreckt sich die Gemeinde noch über den Michelbühel und Krumbachsattel bis an den Großen Sulzberg (1400 m ü. A.).

Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 184,56 km². 87,61 % der Fläche sind bewaldet.

 

Übergabe

Das Haus kann Absprache sofort übernommen werden.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

 

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).




 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Holz
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,84
  • gültig bis 30.04.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 4500 m

Sonstige

  • Geldautomat 5000 m
  • Bank 5000 m
  • Polizei 5000 m
  • Post 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap