P&P: Wohnen in Mödling - Vorderbrühl wir kommen!

2340 Mödling

Beschreibung

Zum Projekt

In der Bezirkshauptstadt Mödling kommt neues Leben in die Vorderbrühl. Am Ende einer beruhigten Seitengasse in einer malerischen Wohnsiedlung der Babenbergerstadt befindet sich dieses Doppelhausprojekt.

Errichtet werden 4 Doppelhaushälften mit sehr gut aufgeteilten ca. 128 m² Wohnfläche sowie jeweils Gärten in westlicher Ausrichtung mit Blick Richtung Husarentempel.

Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet und mit Bramac-Ziegeln gedeckt. Beheizt werden diese Niedrigenergiehäuser mit einer Luftwärmepumpe.
Optional sind die Häuser auch schlüsselfertig erhältlich. Es wird hier moderner Eichenholz Parkett in den Wohnräumen und Designerfliesen in den Nassräumen verlegt.

Selbstverständlich verfügen die Häuser über 3-fach-verglaste Wärmeschutzverglasung und eingebaute elektrische Rollläden

Im seitlichen Bauwich ist Platz genug für einen großen Parkplatz unter dem Carport. Auch Kinderwägen und Fahrräder finden dort noch ausreichend Platz.

Lage

Mödling ist eine Stadtgemeinde mit ca. 20.570 EinwohnerInnen (Stand 1. Jänner 2019) im gleichnamigen Bezirk Mödling in Niederösterreich. Mödling ist nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Bekannt ist Mödling für seine zahlreichen Schulen und die wunderschöne, zum verweilen einladende Fußgängerzone mit vielen hervorragend erhaltenen Bürgerhäusern aus der Jahrhundertwende.

In Mödling findet man alle Geschäfte des täglichen - und auch nicht so alltäglichen - Bedarfs. Auch Theaterbühnen, Freizeiteinrichtungen und Wandergebiete im "Naturpark Föhrenberge" zeichnet Mödling für seine Lebensqualität aus. Auch Ludwig van Beethoven schätze diese Qualität und verbrachte mehrere Sommermonate in dieser bezaubernden Bezirkshauptstadt. Historisch bekannt ist die Stadt auch für den Stammsitz einer Babenbergerlinie.

Erschlossen ist Mödling durch die Südbahn mit viertelstündlicher Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt, der Südautobahn A2 sowie der B17 (Triester Straße).

Unser Projekt befindet sich im westlichen Teil von Mödling, der sogenannten *Vorderbrühl*, in einer ruhigen beschaulichen Wohngegend, nahe der Seegrotte und der Meiereiwiese.

 

Übergabe

die Übergabe ist für Herbst 2020 geplant.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Vorderbrühl - Mödling

Ausstattung

  • Estrich
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Walmdach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 27.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,7
  • gültig bis 10.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap