Einfamilienhaus mit Pool

3441 Pixendorf

Beschreibung

Zum Haus

Am Ortsrand im Siedlungsgebiet "Pixendorf" liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Pool. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² und das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 583 m².

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. Das Haus verfügt über eine Küchen, einen Ess- und Wohnbereich, Vorraum, Badezimmer und einem extra WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse (ca. 20 m²) und in den Garten.

Im Badezimmer ist ein Fenster vorhanden und ist mit einer Badewanne, Dusche und ein Waschbecken ausgestattet. Das extra WC hat ebenfalls ein Fenster. Vom Vorzimmer gelangt man in den wunderschönen Ess- und Wohnbereich, welches auch über einen Kachelofen verfügt. Von dort aus gelangt man direkt in drei geräumige Schlafzimmer und in das wunderschöne Badezimmer. 

Die Premium-Fenster- und Terrassentüren sind aus Kunststoff, einbruchshemmend ausgeführt und haben Außen-Rollläden und Fliegengitter. Im Garten sorgt für die heißen Sommermonate, ein Pool der direkt an der Terrasse angebaut ist für Abkühlung!

Raumaufteilung

Erdgeschoss:  Vorraum (ca. 4,81 m²), Abstellraum (ca. 6,00 m²), Badezimmer (ca.7,00 m²), WC (ca. 1,40 m²), Wohn- und Essbereich und Küche (ca. 36,00 m²), Terrasse (ca. 20,00 m²),

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom,SAT.

Lage

Michelhausen liegt südwestlich von Tulln am Südrand desTullnerfeldes in der raumplanerischen Hauptregion „Niederösterreich Mitte“ und wird landschaftlich zum Mostviertel gezählt. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 32,03 Quadratkilometer, davon sind 9,17 Prozent bewaldet.

Zahlen und Fakten

Einwohner: 536 Einwohner.(Stand 1.Jänner.2019)

Fläche: Katasterfläche ca. 32,02 km²

Seehöhe: 195m

Gemeinderäte: 21

Museen: Heimatmuseum Michelhausem, Leopold-Figl-Museum.

Geschichtliches

Der Ort wurde urkundlich 1250 erstmals erwähnt. Im Zuge des Ersten Österreichischen Türkenkriegs 1529 und des Großen Türkenkriegs 1683 erfolgten Plünderungen. Unter Freiherr Helmhard Jörger gab es 1579 einen protestantischen Prediger. 1679 wurde der Ort von der Pest heimgesucht und 1781 sowie 1806 teilweise durch Großbrände zerstört. 1972 wurden die Gemeinden Michelhausen und Rust zur Großgemeinde Michelhausen vereinigt. 1974 erfolgte die Markterhebung.

Verkehrsanbindung


Mit dem Zug gelangt man in 11 Minunten nach Wien/Hütteldorf bzw. in 17 Minunten nach Wien/Westbahnhof. Auch nach St. Pölten dauert die Zugfahrt nur 14 Minuten.

 

Infrastruktur

Kinderbetreuung, ca. 2,700 m

Volksschule, ca. 3.900 m

Schule, ca. 6.000 m

Praktischer Arzt, ca. 300 m

Restaurant, ca. 1.800 m

Supermarkt, ca. 2.500 m

Bushaltestelle, ca. 500 m

Bahnhof ca. 3.800 m

Übergabe

Dieses Objekt ist nach Absprache sofort Verfügbar.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Swimmingpool
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Walmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A+, 46 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 27.07.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Höhere Schule 6500 m
  • Universität 7000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap