PAUL & Partner: ERSTBEZUG & UNBEFRISTET: Living in Hainburg - Loggia - Balkon!

2410 Hainburg an der Donau

Beschreibung

Zum Projekt

In Hainburg an der Donau werden im ehemaligen Blätterlager der Austria Tabakwerke Wohnungen vermietet . Zuallererst war dies bis ins 17. Jahrhundert ein Franziskanerkloster und wurde über 300 Jahre für die Lagerung von Tabak genutzt. Das alte Gemäuer ist damit absolut trocken, gut erhalten und steht unter Denkmalschutz.

Nun wird dem Gebäude neues Leben eingehaucht und es werden über 100 Wohnungen neu errichtet, welche den Glanz von neuen Wohnungen, aber den Charme von alten hohen Räumen haben. Die Wohnungen verfügen wo es möglich ist über Außenflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten.

Zur Wohnung

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m², zusätzlich ca. 2 m² Loggia und ca. 2 m² Balkon.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer
  • prächtiger Wohn-Essbereich
  • Loggia
  • Badezimmer 
  • separates WC
  • Abstellraum 
  • Loggia 
  • Balkon

Große Fensterfronten sorgen in dieser Wohnung für helle, lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Ausgestattet wird die Küche mit einer Maß Tischlerküche. Der sonnige, idyllische Garten bietet auf Grund der Weite Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten. Die Loggia ist perfekt platziert und gewährleistet auf Grund der schönen Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei diversen Festen. 

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zusätzlich bieten sich der Kinderwagenabstell- und der Fahrradraum als zusätzlicher Stauraum an. 

Ein Tiefgaragenparkplatz kann für € 72,90 inkl. Ust. dazu gemietet werden. 

Lage

Hainburg ist eine Stadtgemeinde mit ca. 6.725 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Hainburg ist nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum der slowakischen Hauptstadt Bratislava entfernt. Bekannt ist Hainburg für seine beinahe vollständig erhaltene Stadtmauer. Auch unser Projekt befindet sich zu einem Teil direkt in der enthaltenen Stadtmauer. Die Stadt ist über die Bundesstraße 9 sowie die Schnellbahn direkt mit dem Wiener Stadtzentrum bzw. dem Wiener Flughafen verbunden.

Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar in der benachbarten Galeria erreichbar - einem neuen Fachmarktzentrum welches 2017 eröffnet hat.

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 460 m
  • Schulen ab ca. 330 m
  • Supermarkt (Merkur) ca. 50 m
  • Trafik ca. 270 m
  • Ärzte ab ca. 160 m
  • Bahnhof ca. 300 m

Übergabe

die Wohnungsübergabe ist für 2021 geplant.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • UMTS-Empfang
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 10000 m
  • Flughafen 5500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m
  • Universität 7000 m
  • Höhere Schule 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Apotheke 500 m
  • Arzt 500 m
  • Klinik 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap