PAUL & Partner: Airbnb - Mörbisch am See Ferienwohnungen

7072 Mörbisch am See

Beschreibung

Ferienwohnungen zur Airbnb Nutzung

Im wunderbaren Mörbisch ganz nahe zum Neusiedler See gelegen in einer Ruhelage, bieten wir Ihnen entzückende 2-3 Zimmerwohnungen mit etwa 40 m² bis etw a 72 m2 Wohnfläche und Balkon oder einer tollen Terrasse von circa 16 m² bis circa 27 m2 Größe und einem schönen Garten von 47 m2 bis etwa 107 m2 Fläche zum Verkauf an.

Die gemütlichen Wohnungen sind als Ferienwohnung zur Airbnb Nutzung wie auch als Anlageobjekt zur Vermietung gut geeignet.

Sie verfügen über einen hellen Vorraum, wenn Sie weiter gehen kommen Sie an einem Schlafzimmer und einem kleineren Zimmer (Kabinett) vorbei, Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer mit Terrassentüren - mit Blick zum Balkon oder zur Terrasse und ins Grüne -  in das schöne Gärtchen. Im Wohnraum kann eine offene Küche oder Küchenzeile mit allen Geräten integriert werden. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und Toilette ausgestattet.


Die gut aufgeteilten Räume sind mit Parkettböden - Eichenholz ausgelegt, im Vorraum und in den Sanitärräumen wurden moderne Fliesen verlegt.

Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung über ein Gas-Brennwertgerät. Eine Temperaturregelung per Raumthermostat ist im Wohnbereich angebracht.

Der Eindruck der Wohnungen erscheint vom ersten Augenblick an einladend und harmonisch und bekommen durch die Balkone oder herrlichen Terrassen mit den Gärten und die Nähe zum See eine sehr besondere Note. Gemütlichkeit und Wohlbehagen sind vorprogrammiert! - Urlaub in den eigenen vier Wänden! Die Liegenschaft ist im allgemeinen gestalterisch gut durchdacht.

Für Fahrzeuge gibt es einen zugehörigen nummerierten Stellplatz, direkt gegenüber dem Haus. Darüberhinaus sind Parkplätze ausreichend vorhanden.

Die Wohnhausanlage vermittelt eine angenehme, familiäre Atmosphäre.

Die Kellerabteile der Wohnungen, Fahrradabstellraum, Mehrzweckraum und Heiz- sowie E-Raum sind im Kellergeschoss des Hauses untergebracht.

 

Lage

Der Neusiedler See liegt Ihnen zu Füßen!

Die Liegenschaft befindet sich in Mörbisch am See in einer Ruhelage. Wo einst Urlauber eingecheckt haben, finden Sie hier Ihre Oase zum Wohlfühlen.

Mörbisch am See ist eine Gemeinde mit rund 2.200 EinwohnerInnen am Neusiedler See im nördlichen Burgenland. Die Bundeshauptstadt Wien befindet sich nur 70 km nordwestlich entfernt.und ist durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz (Autobahn A3) rasch zu erreichen. Sie finden hier die berühmte und wunderbare Seebühne, das moderne Seebad, den Yachthafen, zwei Schifffahrtsunternehmen, mit denen Sie nach Illmitz gelangen, Tennis- und Beachvolleyballplätze, eine Segel- und Surfschule sowie einen Bootsverleih.

Durch die Lage am Neusiedler See herrscht sehr mildes, pannonisches Klima vor. 

Die malerischen Hofgassen in Mörbisch am See sind seit 2001 UNESCO-Weltkulturerbes. Neben der Seebühne liegt das 1996 ausgebaute und erweiterte Mörbischer Seebad mit Liegewiesen und einer eigenen Bade- und Ruheinsel, sowie Erlebnisbad-Infrastruktur. Berühmt und bekannt sind die Seefestspiele Mörbisch. Auf einer im Neusiedler See aufgebauten Bühne werden jährlich im Juli und August Operetten österreichischer Komponisten aufgeführt.

Das Straßennetz endet an der Grenze zu Fertörákos (Kroisbach); der Fahrweg dorthin ist auf ungarischer Seite nur für Radfahrer und Fußgänger geöffnet.

Fähre: Von anderen Seeanrainergemeinden, vor allem von Illmitz im Seewinkel aus, gibt es fahrplanmäßige Bootsfahrten (Radfähre) nach Mörbisch.

Radwege: Wie das gesamte Burgenland ist Mörbisch am See mit einem Netz von Radwegen ausgestattet. So verbindet der Radweg B31 die Gemeinde mit dem *Burgenland-Jubiläumsradweg* und der Neusiedler-See-Radweg führt ebenfalls durch Mörbisch am See. Für Nordic-Walking-Sportler wurden in Kooperation mit den Nachbargemeinden Rust und Oggau 15 Touren entwickelt.

Mörbisch am See ist mit seiner Lage im Anbaugebiet *Neusiedlersee-Hügelland* ein traditioneller Weinbauort. 500 Hektar Rebfläche werden von 100 Winzern bewirtschaftet; ausgeschenkt wird unter anderem in den 15 Heurigenschenken des Ortes. Er zählt auch mit fast 100.000 Übernachtungen jährlich zu den größten Tourismusgemeinden des Burgenlandes.

Zahlreiche Apotheken und Ärzte finden Sie ebenso in nächster Umgebung.

 

Übergabe

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Neusiedler See, Sommer, Sonne, Seebühne Mörbisch. Mörbisch am See ist mit seiner Lage im Anbaugebiet *Neusiedlersee-Hügelland* ein traditioneller Weinbauort. 500 Hektar Rebfläche werden von 100 Winzern bewirtschaftet; ausgeschenkt wird unter anderem in den 15 Heurigenschenken des Ortes. Er zählt auch mit fast 100.000 Übernachtungen jährlich zu den größten Tourismusgemeinden des Burgenlandes.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Massiv
  • Grünblick
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB D, 131.6 kWh/m2a
  • fGEE 3,05
  • gültig bis 01.01.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap