PAUL & Partner: ERSTBEZUG & UNBEFRISTET: Reihenhaus mit Dachterrasse, Keller, Fußbodenheizung, elektr. Jalousien

1220 Wien

Beschreibung

Zum Projekt

In der Waldheimstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk werden vier hochwertige niedrigenergie Reihenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie einer Terrasse im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht! Im Erdgeschoß befindet sich der Ausgang auf die Terrasse.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.

Ebenso ist jedem Haus ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet.

Zum Haus

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 105 m², zusätzlich ca. 39 m² Kellerfläche, ca. 24 m² Terrasse, und ca. 75 m² Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum 
  • Wohn- Essbereich
  • WC
  • Ausgang in den Garten

Obergeschoß:

  • 2 Schlafzimmer 
  • Badezimmer 
  • Abstellraum 

Dachgeschoß:

  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Ausgang zur Dachterrasse

Keller:

  • großer Hobbyraum
  • Technikraum 

Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Ausgestattet wird die Küche mit einer Maß Tischlerküche

Kosten

Es ist eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen sowie ein Finanzierungsbeitrag in der Höhe von € 7.706,40. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für die Mieter. 

Lage

Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert.

Das Schöne am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum.

Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien.

Das Projekt befindet sich in der Waldheimstraße und liegt am Ortsrand von Wien in einer Siedlungslage. Ein Bus hält in der Nähe und verbindet mit der U2. 

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 500 m
  • Schulen  ca. 1 km
  • Sportanlage ca. 800 m
  • Arzt ca. 1 km
  • Bäckerei ca. 400 m
  • Supermarkt (Spar) ca. 1 km
  • Bus ca. 100 m

Fertigstellung

Geplante Fertigstellung im Q4 2020. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 39.88 kWh/m2a
  • fGEE 0,75

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap