Verkaufsstart-Doppelhäuser in Mödling - Toplage

2340 Mödling

Beschreibung

Zum Haus

 

Zum Kauf gelangt eine Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern


Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, wo ein separates WC und der Technikraum zu betreten ist. Vom zentralen Vorraum aus  betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit direkten Garten Zugang.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gartenseitig befindet sich der großzügige Masterbedroom - mit modernem großen Tageslichtbad und begehbarem Schrankraum.

 

Der angegebene Preis ist die Belagsfertige - Variante ohne Keller. Schlüsselfertige - Variante gegen Aufpreis möglich.

 

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

 

Erdgeschoss 

offener Flur

großzügige  Wohnküche mit Kaminvorbereitung und direktem Ausgang auf die Südwest seitige Terrasse

Gäste-WC

 

Obergeschoss 

3 Schlafzimmer

1 Tageslicht-Bad mit Vorbereitung für ein Wirlpool, Waschtisch und WC ( es besteht natürlich auch die Möglichkeit eine Dusche einzubauen)

 

2 Parkplätze auf dem Eigengrund  mit Starkstromverkabelung am Parkplatz ( z.B für ein Elektro Fahrzeug) 

 

Sollten Sie eine Wohnbauförderung in Anspruch nehmen wollen, unter diesem Link http://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html    befinden sich alle Informationen.

 

 

Lage

 

Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Mödlinger Wohnlage.

In Mödling finden sie eine ideale Infrastruktur:
Die gut erhaltene und renovierte Altstadt wurde zur Fußgängerzone erklärt und die nahe liegende Shopping City Süd bietet ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die unterschiedlichsten Cafe´s und Restaurants, nicht nur inmitten der Altstadt, sorgen für ein kulinarisches Erlebnis und ein traumhaftes Ambiente.

In der Stadt Mödling befinden sich eine Vielzahl an Volks- und höher bildende Schulen, wodurch sich der gesamte gleichnamige Bezirk, zur sogenannten „Schulstadt“ etablierte.

Mödling wird von der Südbahn durchquert, die mit der Schnellbahn und der Regionalbahn eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt ermöglicht. Außerdem führen von Mödling in allen Richtungen des Bezirkes Buslinien.

Des weiteren haben diverse bedeutende öffentliche Einrichtungen und Ämter ihren Sitz in Mödling. Darunter, die Bezirkshauptmannschaft, das Finanzamt, das Bezirksgericht, das Landesklinikum Thermenregion Mödling und das Veterinärmedizinisches Institut Mödling, die überregionale Bedeutung haben

 

Begehrte Lage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Schule/Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Mödlinger Innenstadt ist dank bester Busverbindung, aber auch zu Fuß in Kürze erreicht. Das weitläufige Gebiet des Eichkogels ladet zu sportlichen Ausflügen ein.

Die modernen Doppelhäuser begeistern mit offenem Ambiente und durchdachtem Raumkonzept: Die Diele führt in den einladenden Wohn-/Essbereich mit perfekt integrierter Küche, Panorama-Verglasungen lassen viel Licht ins Rauminnere. Das OG bietet ausreichend Platz für drei 3 Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, großes Bad. Als wahres Paradies zeigt sich die herrliche Terrasse mit vorgelagertem Garten - ein idealer Platz zum Krafttanken!

 

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 380 m
  • Schule ca. 910 m
  • Praktischer Arzt ca. 0,88 km
  •  Billa ca. 640 m
  • Hofer,Bipa, Spar ca. 1,68 km
  • Bahnhof ca. 2,4 km
  • Apotheke ca. 0,82 km
  • Postbushaltestelle ca. 120 m

 

Hausübergabe

Das Haus kann ca. mit Ende 2020 übernommen werden.

 

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap