P&P: Altbaumietwohnung im Herzen von Dornbach

1170 Wien

Beschreibung

Zur Wohnung 

Im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau-Gebäude und ist in einem gepflegten Zustand. Diese liegt im 3. Liftstock eines revitalisierten Altbau.

Mit dem Personenaufzug gelangt man problemlos in die Wohnung. Geheizt wird mit einer Etagenheizung

Die faszinierende Wohnung betritt man durch den Vorraum, welcher ausreichend Platz zum stellen einer Garderobe bietet. Mit der voll ausgestatteten Küche, kann mein seinen Kochkünsten freien Lauf lassen und diese bei einer kleinen Essecke genießen. Das große Schlafzimmer bietet sich gut an um zu entspannen, da dieses Zimmer ruhig ist. Das Kabinett kann sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Zusätzlich erhält man zu der Wohnung ein Kellerabteil, worin man problemlos diverse Gegenstände lagern kann. Die Wohnung ist bis Mitte September 2022 befristet vermietet.

 

Die Vorzüge auf einen Blick:

  • Vorraum
  • voll ausgestattete Wohnküche mit kleiner Essecke
  • ein großes Schlafzimmer
  • ein Kabinett
  • ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil

Lage

Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk mit ca. 57.292 Einwohnern und ist ca. 11,35 km² groß. Der Bezirk besteht aus 3 Katastralgemeinden und liegt im Westen von Wien. Hernals ist durch die Straßenbahnlinien 43 und 44 sehr gut an die Innenstadt und mit der S45 sehr gut an die anderen weiteren westlichen Bezirke von Wien angebunden.

Die Lage auf der Hernalser Hauptstraße gewährleistet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Lokalen, Banken und vieles mehr!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinie 43 und die Vorortelinie S45.

Die Wohnung selbst befindet sich in der Katastralgemeinde Dornbach, welche ein Kaufkraftniveau über dem Bezirksdurchschnitt aufweist.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Volks- und Mittelschule sind in unmittelbarem Umkreis von wenigen einhundert Metern.

 

Übergabe

Die Übergabe erfolgt ab sofort.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ecke Beringgasse - Nähe Ottakringer Bad

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap