Neuer Preis - 3 Zimmer - Eigentumswohnung in perfekter Lage - Nähe Sozialmedizinisches Zentrum Floridsdorf

1210 Wien

Beschreibung

Zur Wohnung

 

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine teilweise zentral begehbare 3 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Lift in einem revitalisierten Altbau mit Garten Benützung.

Der Süd- seitige angelegte Familien - Traum bietet zu jeder Jahreszeit einen freien, sonnigen Ausblick.

Vom Vorzimmer aus gelangt man zu zur Küche, diese ist meiner Einbauküche inkl. aller Geräte ausgestattet. Der Wohnraum, das Schlafzimmer und das Kabinett sind mit hellen Parkett ausgelegt.

Bei den Fenster handelt es sich um mehrfach verglaste Fenster. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas - Etagenheizung, der Marke: Junkers. Das Bad ist mit einer Wanne und einem Doppel - Waschtisch ausgestattet, auch ein Waschmaschinen Anschluss ist vorhanden. Das WC ist separat. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden im Eigentum. Im Haus gibt es einen Fahrrad Abstellraum.

 

Lage

 

Floridsdorf  war bis 1904 eine eigenständige Gemeinde und bildet heute den 21. Gemeindebezirk der Stadt Wien. Mit dem Bisamberg im Norden und dem Donauufer bietet der Bezirk viele Erholungsräume und großflächige Parkanlagen. Die gegenständliche Wohnung wartet zudem mit einer optimalen Infrastruktur direkt vor der Haustür auf. Sie blickt auf den Vorplatz des Floridsdorfer Bahnhofs und ist mit der U6, diversen S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem sind alle Nahversorger des täglichen Bedarfs in nur wenigen Schritten zu erreichen.

Im Umfeld der Wohnung befindet sich umweltfreundlich ein großzügig angelegtes Radwegenetz.

Die Wohnung liegt in einer sehr verkehrsberuhigten Straße, in der Nähe der Floridsdorfer Hauptstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Nahversorger und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Umfassende Shoppingmöglichkeiten werden im Einkaufszentrum EKZ angeboten.

Abwechslungsreiches Freizeitprogramm finden Sie im Floridsdorferwasserpark, der sich ca. 8 Autominuten entfernt befindet. Die Naherholungsoase Alte Donau befindet sich ebenso unweit entfernt und offeriert vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen im Grünen. 

 

Übergabe

Die Wohnung kann per sofort übernommen werden.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 86 kWh/m2a
  • gültig bis 29.03.2021

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap