P&P: ERSTBEZUG & UNBEFRISTET: Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmer - Loggia - elektr. Rolläden!

2183 Neusiedl an der Zaya

Beschreibung

Zum Projekt

Im Herzen vom Weinviertel in 2183 Neusiedl an der Zaya, werden 12 Mietwohnungen sowie eine Bürofläche auf drei Ebenen erbaut und im August 2020 fertig gestellt. 

Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, die modernste Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild

Wohnungen mit einer Größe zwischen 61 und 99 m² werden erstellt, wobei alle Wohnungen über eine Loggia/Terrasse verfügen. Vier Objekte haben zusätzlich Zugang zu einem privaten Garten zwischen 42 und 67 m².

Top 1-10 weisen jeweils zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche auf. Top 11 und 12 bieten neben einer großen Wohnküche ein Schlafzimmer an.

Der Innenhof des L-förmigen Bauprojektes dient als Erholungs-, Grün- und Parkfläche.

15 KFZ-Stellplätze werden am Grundstück errichtet, daneben befindet sich der Müllraum, Fahrradabstellraum sowie der Kinderwagenraum.

Der KFZ-Abstellplatz ist im Mietpreis nicht inkl. kann aber für € 24,00 brutto pro Monat mitgemietet werden. 

Auf dem Flachdach des Gebäudes wird eine Solaranlage zur ökologischen Energiegewinnung errichtet.

Zur Wohnung

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71 m², zusätzlich ca. 15 m² Loggia.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: 

  • Vorraum 
  • prächtiger Wohn- Essbereich
  • 2 Schlafzimmer 
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Abstellraum 
  • Loggia

Große Fensterfronten sorgen in allen Mietobjekten für helle, lichtdurchflutete Räume. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute Rollläden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Die Loggien/Terrassen sind mit Holzdielen verkleidet und geben dem Objekt damit ein angenehmes Flair.

Kosten

Es ist ein Finanzierungsbeitrag in der Höhe von € 12.874,50 zu hinterlegen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für die Mieter. Eine Maß-Tischlerküche ist im Mietpreis nicht inkl. kann aber für € 49,00 pro Monat dazu gemietet werden.

Lage

Neusiedl an der Zaya bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermarkt, Bank und diversen Ärzten. Der Kindergarten, die Volksschule sowie die neue Mittelschule sind nur ein paar Gehminuten von der neu geschaffenen Wohnhausanlage entfernt.

Ein Freibad, sowie unzählige Wander- und Radwege sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 610 m
  • Volksschule ca. 600 m
  • Neue Mittelschule ca. 450 m
  • Praktischer Arzt ca. 570 m
  • Bank ca. 400 m
  • Trafik ca. 320 m
  • Supermarkt (Adeg) ca. 1 km
  • Bushaltestelle ca. 380 m
  • Lokalbahnhof ca. 870 m

Übergabe

Fertigstellung im Sommer 2020.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 9000 m
  • Bahnhof 9000 m
  • Flughafen 8000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 7000 m
  • Post 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap