Ein Ort zum Wohlfühlen - Schönes chaletartiges Einfamilienhaus in Hainburger Bestlage!

2410 Hainburg an der Donau

Beschreibung

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage, direkt in Hainburg an der Donau gelangt ein sehr schönes, chaleartiges Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 117 m² und verfügt über Erdgeschoss sowie Obergeschoss. 

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 552 m2. Der Garten ist ca. 423 m² groß. Die Terrasse ist perfekt platziert und gewährleistet aufgrund der traumhaften Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei diversen Festen. 

Das Haus wurde im Jahr 2009 errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. 


Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: 

  • Vorraum 
  • Badezimmer (verfliest mit Dusche, WC und Waschbecken)
  • Kinderzimmer
  • prächtiger Wohn- Essbereich 
  • Ausgang zur Terrasse in den Garten

Obergeschoss:

  • zweites großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf den zweiten Balkon
  • verfliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC

Im ganzen Haus (außer in den Nassräumen) ist Laminatboden verlegt. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss über Radiatoren. 

Die Fenster verfügen teilweise über einen Insektenschutz.

Zusätzlich verfügt diese traumhafte Liegenschaft über ein kleines Nebenhaus, welches zur Lagerung diverser Gartengeräte, etc. gedacht ist. Ein Carport ist vorhanden, ebenso bietet es sich an in der Einfahrt weitere KFZ abzustellen.

Lage

Hainburg ist eine Stadtgemeinde mit ca. 6.725 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Hainburg ist nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum der slowakischen Hauptstadt Bratislava entfernt. Bekannt ist Hainburg für seine beinahe vollständig erhaltene Stadtmauer. Auch unser Projekt befindet sich zu einem Teil direkt in der enthaltenen Stadtmauer. Die Stadt ist über die Bundesstraße 9 sowie die Schnellbahn direkt mit dem Wiener Stadtzentrum bzw. dem Wiener Flughafen verbunden.

Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar in der benachbarten Galeria erreichbar - einem neuen Fachmarktzentrum welches 2017 eröffnet hat.

Infrastruktur

  • Supermarkt (Billa) ca. 1,3 km
  • Bäckerei ca. 1,5 km
  • Kindergarten ca. 600 m
  • Landesklinikum ca. 1,4 km
  • Bus ca. 500 m

Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Holz
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 58.46 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m
  • Autobahnanschluss 8500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 5000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1500 m
  • Universität 7500 m
  • Höhere Schule 9000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Apotheke 2000 m
  • Arzt 1500 m
  • Klinik 7500 m
  • Krankenhaus 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap