IM ZENTRUM WOHNEN

2136 Laa an der Thaya

Beschreibung

Zur Wohnung

Die Mietwohnung liegt im Zentrum von Laa an der Thaya. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² und verfügt über 3 Zimmer, sowie über einen extra Küchenraum.

Für die Wärme sorgt eine Haus-Zentralheizung.

Die Wohnung ist komplett möbliert! Dafür ist keine Ablöse zu hinterlegen!

Im Badezimmer ist eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Warmwasserspeicher und ein Waschbecken installiert. Das WC ist extra untergebracht.

In der Wohnung sind die Böden mit Laminat und Teppichboden belegt und in den Nassräumen mit Fliesen.  

Die Energiesparfenster und die Hauseingangstür sind zur Sicherheit mit zusätzlicher Verzahnung ausgestattet und einbruchshemmend ausgeführt.

Im angegebenen Mietpreis sind die Betriebs- und ca. Heizungskosten inkludiert!

Die Wohnung wird unbefristet vermietet!

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Ein Parkplatz kann dazu gemietet werden.

 

Raumaufteilung

Vorraum (ca. 3,78 m²), WC (ca. 1,36 m²), Badezimmer (3,17 m²), Wohnbereich (ca. 20,40 m²),  Zimmer (ca. 18,87 m²), Zimmer (ca. 17,68 m²), Küchenbereich (ca. 5,60 m²).

 

Lage

Die Wohnungen liegen im Zentrum von Laa an der Thaya. Laa an der Thaya ist eine Stadt mit ca. 6280 Einwohnern im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien gelegen und hat sich zum Zentrum des oberen Weinviertels entwickelt.

 

Schulen

  • Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Laa/Thaya
  • Bundeshandelsakademie Laa an der Thaya
  • Neue Mittelschule Laa II und Neue Musikmittelschule Laa
  • Neue Mittelschule Laa I und Neue Sportmittelschule Laa
  • Polytechnische Schule Laa
  • Landesberufsschule Laa
  • Volksschule Laa/Thaya
  • Allgemeine Sonderschule Laa

 

Verkehrsanbindung

Laa besitzt seit 1869 Anschluss an die als Ostbahn (nördliche Linie) bezeichnete Eisenbahnstrecke nach Wien, welche im Jahr 2006 elektrifiziert wurde. Dies brachte eine Fahrzeitverkürzung sowie Direktverbindungen in die Bundeshauptstadt. Von Wien nach Laa verkehrt die Linie S2. Die Verbindung nach Hevlín (Höflein) und Brünn ist seit dem Zweiten Weltkrieg unterbrochen. Derzeit gibt es Planungen, diese wieder aufzubauen.

Weiters ist Laa über die Laaer Straße B 6 mit Korneuburg verbunden. Die Pulkautal Straße B 45 führt über Jetzelsdorf nach Horn ins Waldviertel. Über die Staatzer Straße B 46 ist die Stadt an die Bezirkshauptstadt angebunden. Diese Straße soll im Zuge des Baues der Nord Autobahn A 5 (auch Weinviertel-Autobahn genannt) in einen Autobahnzubringer ausgebaut werden. Dadurch soll die Stadt einen kreuzungsfreien Autobahnanschluss erhalten. Momentan wird die Verlängerung der am 19. Februar 2010 eröffneten Ostumfahrung nach Westen geplant. Laa ist ein bedeutender Straßengrenzübergang in die Tschechische Republik.

 

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

 

Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Im Zentrum von Laa an der Thaya

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • KfW-Effizienzhaus 60
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 60 kWh/m2a
  • fGEE 1,81
  • gültig bis 14.11.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap