P&P: ERHOLUNG PUR Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus am Badesee!

2100 Leobendorf

Beschreibung

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage, direkt bei einem der schönsten Badeseen in Wien-Umgebung, gelangt ein Einfamilienhaus auf einem Pachtgrund mit einer Gesamtgröße von ca. 297 m² zum Verkauf.

Das Haus wurde im Jahre 1989 errichtet und hat eine Nutzfläche von ca. 152 m² aufgeteilt in ErdgeschossObergeschoss sowie Kellergeschoss.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: 

  • Vorraum 
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Wintergarten 
  • Badezimmer 
  • separates WC 
  • Wintergarten
  • Ausgang in den Eigengarten

Obergeschoss:

  • zwei Schlafzimmer 
  • Badezimmer

Kellergeschoss: 

  • großer Freizeitraum, individuell gestaltbar (bspw. Fitnessraum)
  • Waschküche
  • Heiz- und Technikraum

Für eine angenehme Wärme im Raum sowie für das Wasser sorgt eine Gasheizung. Im Wintergarten ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Der Garten ist uneinsehbar, perfekt platziert und gewährleistet aufgrund der traumhaften Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei diversen Festen. Der Zugang zum Badesee befindet sich direkt gegenüber vom Haus.

Zusätzlich verfügt diese Liegenschaft über einen Gartenschuppen, der zur Lagerung mancher Gartengeräte, etc. gedacht ist. 

Fazit:
Diese herrliche Erholungsoase ist sicherlich eine Rarität am Immobilienmarkt und ist sowohl idealer Rückzugsort in einer wunderschönen Umgebung als auch traumhaftes Eigenheim in einer begehrten Lage mit direkter Nähe zu Wien.

Kosten

Die Pacht beträgt jährlich ca. € 2.190,00 zzgl. Betriebskosten in der Höhe von ca. € 244,00. Dem Bestandnehmer steht ein Weitergaberecht zu.

Lage

Leobendorf ist eine Marktgemeinde mit 4872 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. 

Es liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,96 Quadratkilometer. 18,72 Prozent der Fläche sind bewaldet. Einen besonders großen Anteil an dieser Fläche hat der Rohrwald.

Nahversorger, S-Bahn, sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zusätzlich befindet sich am Badesee ein eigener Tennisverein.

Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Wintergarten
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 142.3 kWh/m2a
  • fGEE 2,25

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 7500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 3500 m
  • Klinik 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap