Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Grünblick

1210 Wien

Beschreibung

Objektbeschreibung

PAUL & PARTNER bietet Ihnen diese traumhafte Dachterrassen-Wohnung mit ca. 35 m² Terrassenfläche und einem atemberaubenden Grünblick zum Erwerb an.

Diese erstklassige DG-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² sowie einer wunderschönen Dachterrasse mit ca. 35 m². Ausgehend vom modernen Vorraum befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separatem Essbereich und einer modernen Einbauküche samt Speisekammer. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Glasflächen und die überhohe Raumhöhe, wodurch das Dachgeschoß besonders hell und freundlich wirkt. Die gesamte Wohnung wird durch eine moderne Klimaanlage gekühlt! Beide Schlafzimmer sind sehr geräumig und bieten neben ausreichend Stauraum auch noch Platz für Schreibtische und gemütliche Sitzgelegenheiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 aufwendig saniert und bietet neben der luxuriösen Dusche samt Handtuchwärmer auch Platz für eine Waschmaschine.

Über eine breite und bequeme Treppe gelangt man auf die außergewöhnliche Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Auf der Außenfläche von ca. 35 m² besteht jede Menge Platz für Loungemöbel, Esstisch, Sonnenliegen und einen Grillplatz.

Abgerundet wird das besondere Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil. 

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Küche / Speisekammer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer / WC
  • Abstellraum

 

Lage

Floridsdorf war bis 1904 eine eigenständige Gemeinde und bildet heute den 21. Gemeindebezirk der Stadt Wien. Mit dem Bisamberg im Norden und dem Donauufer bietet der Bezirk viele Erholungsräume und großflächige Parkanlagen.

Die hier angebotene Wohnung wartet zudem mit einer optimalen Infrastruktur direkt vor der Haustür auf und ist mit der U6, diversen S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Wohnung befindet sich einerseits auf der Leopoldauerstraße die in der unmittelbaren Umgebung diverse Nahversorger und Dienstleister, für den täglichen Bedarf bietet, andererseits genießt man von der Dachterrasse einen unverbaubaren Grünblick und herrlichem Panorama.

Die Naherholungsoase Alte Donau befindet sich ebenso unweit entfernt und offeriert vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen im Grünen. 

 

Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle der Linie 28A und 29A befindet sich unmittelbar vor dem Haus, diese Linien bringen Sie binnen weniger Minuten zur U6 Station Floridsdorf. Mit dem privaten PKW haben Sie eine optimale Anbindung und sind in 15 Minuten in der Innenstadt oder auch in 10 Minuten beim Heurigen in Grinzing.

 

Übergabe

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 89.1 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap