ca. 45 m² Wohnung mit Gartenblick ideal für Anleger

1210 Wien

Beschreibung

Objektbeschreibung

PAUL & PARTNER bietet Ihnen diese nette 45 m² Eigentumswohnung mit sehr guter Raumaufteilung und großem Gemeinschaftsgarten zum Erwerb an.

Im Wiener Bezirk Floridsdorf, umgeben von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, kommt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² zum Verkauf, welche sich im 1. Liftstock eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 befindet.
Die Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer/Schlafzimmer, eine helle Küche inklusive Einbauküche mit Esstisch und Blick ins Grüne, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Dank des vorteilhaften Grundrisses sind sämtliche Räume vom zentralen Vorzimmer aus zu erreichen. Darüber hinaus sorgen die neuen doppelt verglasten Fenster und der schöne Ausblick für hohen Wohnkomfort. Der Schwedenofen im Wohnraum sorgt für angenehme Wärme, die übrigen Räume werden kostengünstig über Infarot-Wärmepanele beheizt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große und wunderbar ruhige Gemeinschafts Garten im hinteren Teil des Grundstücks.

Zusätzlicher Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil.

  • Vorraum
  • Küche / Speisezimmer
  • Wohn / Schlafzimmer
  • Badezimmer / WC
  • Abstellraum

 

Lage

Jedlesee ist eine .

Die hier angebotene Wohnung wartet zudem mit einer optimalen Infrastruktur direkt vor der Haustür auf und ist mit der U6, diversen S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Wohnung befindet sich in einer Kastanienallee, in der unmittelbaren Umgebung gibt es diverse Nahversorger und Dienstleister (Lidl, Spar, Apotheke, Traffic) für den täglichen Bedarf, ein nettes Cafe, außerdem Volksschulen und Kindergärten.

Die Naherholungsoase Donauinsel befindet sich 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt und offeriert vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen im Grünen. 

 

Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle der Linie 34A befindet sich nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt und bringt Sie binnen weniger Minuten zur U6 Station Floridsdorf. Den Bahnhof Wien Mitte erreicht man in 30min. Mit dem privaten PKW haben Sie eine optimale Anbindung und sind in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Übergabe

Die Wohnung kann Ende 2020 übergeben werden.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Donauinsel

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Holz
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 31.39 kWh/m2a
  • fGEE 0,71

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap