4 Zimmer Mietwohnung - Ruhelage - Terrasse - Loggia und Garage

1140 Wien

Beschreibung

Zur Wohnung

 

Es handelt sich hier um eine perfekte, komplett neu weiß ausgemalte und sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen mit ca. 124 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus erbaut 1991.

Die helle und gemütliche Wohnung liegt absolut ruhig. Und verfügt über einen  Grünblick und liegt im 2. Obergeschoß mit Lift und verfügt über eine herrliche 17 m² große Terrasse, sowie einer Loggia mit ca. 4,95m².  

Im Vorraum befindet sich ein großer Einbauschrank für jede Menge Stauraum. Von allen Zimmern gelangt man auf die Terrasse und die Loggia

Es sind alle Zimmer, außer das Eßzimmer - zentral begehbar.

Das sehr schöne Tagelichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche und Waschtisch.

Die Küche ist voll möbliert.

In den Zimmern ist Parkettboden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest .

 

Im Haus befindet sich ein Fahrradraum, ein Wasch und Trockenraum. 

Bei dem großem Garten handelt es sich um einen Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand.

 

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

 

Kosten: 

 

Nettomiete € 1540.-

Betriebskosten € 283,89.-

 

Die Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung beheizt, die Heiz  (ca. € 96,41)- und Warmwasser (ca. € 36,55) -  Kosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

Im Mietpreis bereits inkludiert ein Garagenplatz und ein Kellerabteil.

 

Die öffentliche Verbindung ist durch die nur etwa 200 m entfernt liegende Straßenbahn 49, mehrere Buslinien und die etwa 700 m entfernte U4 Station und den Lokalbahnhof (S-Bahnen) Hütteldorf sehr gut.

 

Lage 

Der westliche Teil des Wohnviertels Penzing, des 14. Wiener Stadtbezirks, reicht bis in den Wienerwald. Die gegenständliche Wohnung liegt unweit des herrlichen Naherholungsgebietes Lainzer Tiergarten und in unmittelbarer Nähe zum Ferdinand-Wolf-Park und dem Hütteldorfer Bad.

Zum Einkaufen ist die "ums Eck liegende" Linzer Straße nur eine kurze Gehdistanz entfernt.

Die Öffenliche Anbindung , sowie die Anbindung an den Individualverkehr sind als ausgezeichnet zu bezeichnen.

 

Übergabe

Die Wohnung wird ab sofort vermietet.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 67.25 kWh/m2a
  • fGEE 1,37
  • gültig bis 02.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 4500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap