Singletraumwohnung mit Terrasse und 100 m² Eigengarten - Anlageobjekt

2340 Mödling

Beschreibung

Zur Wohnung

ln 2340 Mödling wird in einem gepflegtem Neubau, in der Nähe des Landesklinikum Mödling eine Wohnung mit 100 m² Eigengarten verkauft. Die Wohnung ist in einem ausgezeichnetem Zustand. 

Das Gebäude besteht aus einem Hof- und einem Straßentrakt, welche durch das Stiegenhaus verbunden sind. Das Haus hat einen Keller, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Die einzelnen Wohnungen werden mit Fernwärme beheizt.

Vom Vorraum aus gelangt man in den großen Wohnschlafraum und die Wohnküche. Zur Terrasse und dem Garten hat man den direkten Zugang vom Wohnschlafraum. Der Garten ist mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet, z.B. ein kleines Biotop, ein Feigenbaum und sehr viele Pflanzen.

Die Verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Blick in den eigenen Garten. Die Wohnung setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:

  • Vorraum
  • vollausgestattete kleine Wohnküche (DAN-Küche, Ceranfeld mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)
  • einem Wohnschlafraum mit Terrasse
  • Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss)
  • ein Abstellraum

Zusätzliche Features der Wohnung sind

  •  ca. 100 m² Eigengarten - daher absolute Ruhelage
  • Elektrische Markise, Pergola aus Lerche, Sicherheitsgittertüre(Ausgang Terrasse), 
  • Versperrbare Fenster, Außenjalousien, Verdunkellungsjalousin, Innenjalousin
  • Ein Garagenplatz kann angemietet werden!
  • In den Betriebskosten von € 171,24 ist Wasser, Verwaltungskosten, Heizkosten, Warmwasser und die Rep. Rücklage inkludiert!
  • Die Wohnung wird mit dem bestehend Mieter verkauft  - siehe Mietvertrag - € 748,05 monatliche Mieteinnahmen - Kaution in der Höhe von 3 BMM wird übergeben

Lage

Der Bezirk Mödling liegt in Niederösterreich im Industrieviertel und grenzt direkt an den Süden von Wien. Der Bezirk wird durch die Thermenlinie geteilt, wobei die östliche Hälfte im Wiener Becken, die westliche im Wienerwald liegt. Der Bezirk Mödling hat ca. 116.837 Einwohner auf einer Fläche von 277,02 km².

Die Bezirkshauptstadt Mödling, in welcher die Wohnung liegt, ist ca. 16 km südlich von Wien und hat. ca. 20.619 auf einer Fläche von ca. 9,95 km². Die Stadt ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahn, Badnerbahn, ca 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof), als auch mit dem Auto zu erreichen. In der Stadt sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele Schule. Besonders hervorzuheben ist die HTL Mödling welche mit ca. 3.500 Schülern als größte Schule Europas gilt.

Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Gabrielerstrasse. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Man erreicht in nur wenigen Minuten die SCS als auch die umliegende Erholungsgebiete (Laxenburg, Eichkogel und Anninger). Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarem Umkreis von wenigen hundert Metern leicht fußläufig erreichbar. Die Mödlinger Fußgängerzone ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Fragen Sie auch nach unserer detaillierten Lageauswertung!

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Landesklinikum Mödling

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

Energieausweis

  • HWB C, 82 kWh/m2a
  • gültig bis 29.03.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2500 m
  • Universität 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap