Zinshaus mit Potential + Garagenplätze

2440 Gramatneusiedl

Beschreibung

Zum Projekt

Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes und renoviertes Altbau-Zinshaus unweit des Zentrums. 

Das Haus selbst besteht aus 6 Wohneinheiten, welche derzeit vermietet sind, und aus 2 Lokalen.

Die Wohnungen verfügen jeweils über zwischen 35 m² und 100 m². 

Das Angebot wird von 14 einzelnen Garagenstellplätzen im Innenhof abgerundet. 

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 41.250 €. Diese weisen jedoch noch sehr viel Potenzial nach oben auf!

Lage

Gramatneusiedl ist eine Marktgemeinde mit 3461 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2018) im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich.

Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Weiters werden im Rahmen der Gemeinde kulturelle und sportliche Einrichtungen betrieben (Kindergarten, Schulzentrum, Bibliothek, Sportplatz etc.).

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 700 m
  • Schulen ab ca. 1 km
  • Supermarkt (Billa) ca. 300 m
  • Trafik ca. 270 m
  • Ärzte ab ca. 800 m
  • Bushaltestelle ca. 20 m

Übergabe

kann sofort übergeben werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 9500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1500 m
  • Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap