Wunderschöne Eigentumswohnung in Tulln an der Donau

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Zur Wohnung

In 3430 Tulln wird eine faszinierenden Eigentumswohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich mitten im Stadtzentrum, gegenüber von Krankenhaus Tulln in einer verkehrsruhigen Anrainerstraße.

Das Gebäude besteht aus einem Hof- und einem Straßentrakt. Das Haus hat einen Keller, ein Erdgeschoß (mit einen Fittnessraum).  

Die faszinierende Wohnungen betritt man durch den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz zum stellen einer Gaderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar links vom Eingangsbereich befindet sich das Wc und seprat ein Badezimmer. Beide Nassräume sind durchgehend mit moderne Fließen ausgestattet. Die beiden Schlafräume sind ungefähr gleich groß, der zweite Schlafraum bietet sich auch idealerweise als Büro an, sodass auch ein Homeoffice umgesetzt werden kann. Die Wohnküche ist von einem Tischler ausgestattet. Der helle Boden ist optimal auf die Küchenfarben abgestimmt und lässt den Raum hell und freundlich wirken. Im Ausgangsbereich auf die Terrasse ist der Boden dreifach versiegelt worden. Die Terrasse bietet einen angenehmen Blick in die Natur.

Neben diesen Vorzügen bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum und einen PKW-Garagenplatz.

Die Vorzüge auf einen Blick

  • zentrales Vorzimmer
  • Wohnzimmer mit Tischlerküche 
  • direkter Ausgang auf die Terrasse
  • 2 Schlafzimmer
  • ein WC
  • ein großes Badezimmer

 

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT.

 

Lage

Tulln an der Donau ist eine Stadtgemeinde in Österreich mit 16.144 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) und Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes im Bundesland Niederösterreich.

Inmitten von Gärtnereien liegend und mit zahlreichen Rabatten quer durch die Stadt ausgestattet, wird Tulln

Zahlen und Fakten

Einwohner: 16.144 Hauptwohnsitze 

Fläche: Katasterfläche ca. 72.23 km²

Seehöhe: 180 m

Gemeinderäte: 37

Geschichtliches

Die Stadtgemeinde Tulln liegt im Tullnerfeld, das im Süden vom Wienerwald und im Norden vom Wagram begrenzt wird. Das Gemeindegebiet hat eine Ausdehnung von 72 km² und breitet sich zu beiden Seiten der Donau aus, die das Gebiet in einer Länge von rund fünf Kilometern durchfließt. Der bebaute Teil der Stadt ist hauptsächlich südlich der Donau. Die Stadt wird von zwei Bächen eingesäumt. Im Westen mündet die Große Tulln, im Osten die Kleine Tulln in je einen Donauarm. Die Seehöhe der Stadt ist 180 m. Die Umgebung der Stadt ist wie das gesamte Tullnerfeld vollständig ebenes Terrain, das nur dort leicht wellig ist, wo sich einst Donauarme in das Land gedrängt haben. Tulln ist ungefähr 40 Kilometer von der Bundeshauptstadt Wien entfernt.

Übergabe

Die Übergabe Erfolg durch Absprache mit der Eigentümerin.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 56.6 kWh/m2a
  • fGEE 2,83
  • gültig bis 10.07.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap