Welcome Home! VIDEOBESICHTIGUNG - DACHTERRASSENWOHNUNG im ZENTRUM

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Zur Wohnung

Die DACH-TERRASSENWOHNUNG liegt in Klosterneuburg/Kierling, im Stadtzentrum. Die Wohnfläche beträgt ca. 86,00 m² und verfügt über 3 Zimmer. Von einem dieser Zimmer gelangt man auf den ca. 7,00 m² großen Balkon. Die ebenfalls vorhandene und uneinsehbare Dachterrasse hat eine Größe von ca. 18,00 m².

Die vorhandene Küche ist in einen extra Raum untergebracht und hat eine Durchreiche in den Wohn- und Essbereich.

Im Wohnraum befindet sich ein Fernsehanschluss.

In den Zimmern und am Gang ist der Boden mit einem Echtholzparkett belegt.  Im Vorraum, in der Küche und in den Nassräumen mit Fliesen.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserzubereitung verantwortlich ist.

Der Wohnbereich hat eine Durchreiche zur Küche und hat eine Raumhöhe bis 3,20 m. An der Decke befinden sich drei sichtbare Holzbalken. Ebenso befinden sich in den beiden anderen Zimmerern, an der Decke, ein sichtbarer Holzbalken.

Im Badezimmer ist eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das WC ist extra untergebracht.

Die Wandverbaue am Gang und vorm Küchenraum verbleiben in der Wohnung.

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

 

VIDEO-BESICHTIGUNG unterhttps://youtu.be/xjemToUCzZQ

 

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, TV und Internet sind möglich.

 

Raumaufteilung

Wohnung: Vorraum (ca. 5,08 m²), Abstellraum (ca. 3,61 m²), Küchenbereich (ca. 8,77 m²), Wohn- und Esszimmer (ca. 30,48 m²), Gang (ca. 4,26 m²),           

                   WC (ca. 1,85 m²), Badezimmer (ca. 5,59 m²), Zimmer (ca. 12,67 m²), Zimmer (ca. 13,21 m²), Balkon (ca. 07,00 m²), Terrasse (ca. 18,40 m²).

 

Lage

Kierling liegt auf einer Seehöhe von 213 m (im Ortskern) und 445 m (auf der Hohenauer Wiese). Die Gemeinde hat eine Gesamtfläche von 11,5 Quadratkilometer.

Kierling befindet sich 4 km im Westen von Klosterneuburg und ca. 12 km von Wien entfernt.

 

Verkehrsanbindung

Die Busstation ist in ca. 110 m entfernt.

Mit dem Auto benötigt man ca. 14 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 10 km).

 

 

Geschichtliches

Erste frühsteinzeitliche Funde belegen eine Besiedlung Kierlings ab ca. 3000 v. Chr.

Bereits 1072 wurde Kierling erstmals urkundlich erwähnt, damals allerdings unter dem Namen „Chirchlingen“.

1683 plünderten die Osmanen im Zuge der Zweiten Wiener Türkenbelagerung Kierling.

1901 wurde die Stadt an das öffentliche Stromnetzwerk angeschlossen.

Am 15. Oktober 1938 wurde Klosterneuburg und auch Kierling als 26. Wiener Gemeindebezirk an Wien bzw. Groß-Wien angeschlossen. Während des Zweiten Weltkrieges wurde am Haschhof in Kierling eine Flakstellung errichtet. Am 6. April 1945 wurde Kierling von der Roten Armee befreit.

1903 war die Errichtung einer elektrischen Straßenbahn geplant, die Kierling mit der Station Klosterneuburg bei Wien verbinden sollte.

Früher war Kierling ein beliebter Erholungsort für Lungenkranke.

 

Sehenswürdigkeiten

  • Museum Kierling: beherbergt das Franz-Kafka Gedenkmuseum, die weltweit größte Scherenschnittsammlung von Hans und Josefine Allmayer, sowie viele chinesische Scherenschnitte, eine einmalige Gastronomiesammlung, eine heimatkundliche, gewerbliche und landwirtschaftliche Sammlung, den einzigen in Österreich erhaltenen fahrbaren Feldbackofen aus der Monarchie.[3]
  • Pfarrkirche Kierling: Die Pfarrkirche Kierling ist eine von zwei Kirchen in Niederösterreich mit einer Jugendstil-Ausstattung.
  • Purgathofer-Sternwarte: 1982 bis 1989 errichtet, zweitgrößte private Sternwarte Europas

Siehe auch Liste der denkmalgeschützten Objekte in Klosterneuburg, Abschnitt Katastralgemeinde Kierling.

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

 

Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • KfW-Effizienzhaus 60
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 62 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m
  • U-Bahn 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 9000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 4000 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap