PAUL & Partner: Haus mit Garten und Pool / Nähe Badeteich 1220 Wien

1220 Wien

Beschreibung

Objektbeschreibung

 

PAUL & PARTNER bietet Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus mit Garten und Pool in der Nähe des Badeteichs Süßenbrunn zum Erwerb an.

Absolute Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Süßenbrunner Badeteich gelangt dieses geräumige Einfamilienhaus mit Garten und Pool zum Verkauf. Diese bezaubernde Liegenschaft in 1220 Wien befindet sich im wunderbaren Erholungsgebiet Süßenbrunn. Das Seeufer erreichen Sie fußläufig in einer Minute. Diese charmante Seeliegenschaft bietet Ihnen die optimale Ausrichtung - von der Morgensonne, bis hin zur Abendsonne können Sie hier „Urlaub zu Hause“ genießen. Für Hunde gibt es eine riesige Hundefreilaufzone an einem der Seeufer. ​​​

Der schöne, pflegeleichte Garten bietet Ihnen alternativ zum Badesee einen wunderschönen Pool mit 5 Meter Durchmesser und einer Tiefe von etwa 1,20 Meter. 

Das entzückende Haus verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse mit einer Größe von rund ca. 20 m² und einem gemauerten Grillplatz. Ein Gartengerätehaus, sowie die Garage bieten Ihnen viel Stauraum.  

Durch den Vorraum gelangen Sie sowohl in das sehr große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und Pool sowie großen Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist sehr großzügig bemessen und in den verbautem Schränken besteht jede Menge Stauraum für Kleidung. Die Küche bietet Küchengeräte auf dem aktuellen Stand der Technik und Platz für einen Essplatz, der zu einem gemütlichen Frühstück einlädt. Im Obergeschoss sind weitere zwei Schlafzimmer und ein großer Vorraum, der derzeit als Aufenthaltsraum mit Bar genutzt wird. Auch in diesem Geschoss gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster mit Blick in den Garten.

 

Erdgeschoss: 

  • Vorraum 
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer 
  • Ausgang in den Eigengarten

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer

 

Lage

Süßenbrunn war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Süßenbrunn ist von drei Seiten von Niederösterreich umschlossen, nur im Süden grenzt es an die Donaustädter Bezirksteile Breitenlee und Kagran. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 501,27 ha. Der alte Ortskern ist noch gut erkennbar. Die Umgebung ist durch das Marchfeld geprägt. Nordwestlich von Süßenbrunn entstand später eine Neu-Süßenbrunn genannte Siedlung, bei welcher sich auch eine Station der Nordbahn befindet. Es wird vom Straßenzug B8 (Wagramer Straße bzw. Süßenbrunner Hauptstraße) durchquert, der eine nordöstliche Stadtausfahrt von Wien darstellt. Bei Süßenbrunn befindet sich auch ein öffentlich zugänglicher Badeteich, der in Privatbesitz ist.

Der sehr beliebte Golfplatz Süßenbrunn liegt nur wenige Minuten von dieser Immobilie entfernt.

 

Verkehrsanbindung

In nur wenigen Gehminuten vom Haus entfernt erreicht man die Busstation des 25A der direkt zur U1 am Rennbahnweg fährt. Eine weitere Möglichkeit der öffentlichen Anbindung besteht durch die Schnellbahn S1 welche ebenfalls zu Fuß erreichbar ist und Sie in die Wiener City bringt. Auch mit dem eigenen PKW stehen Ihnen mehrere Schnellstraßen in die inneren Bezirke zur Verfügung (A23, B8, S2) So gelangen sie in nur 25 Minuten von Ihrem neuen Domizil am Rande Wiens zum Schwedenplatz im 1. Bezirk.

 

Übergabe

Die Wohnung kann innerhalb von 4 Wochen übernommen werden.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich. Zögern SIe nicht, einen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

 

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Badeteich Süßenbrunn / Golfplatz Süßenbrunn

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 6000 m
  • Klinik 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap