PAUL & Partner: - LITZELSDORF - DOPPELHAUSHÄLFTE - ERSTBEZUG

7532 Litzelsdorf

Beschreibung

Zur Doppelhaushälfte

im Ortsteil Brunnhäuser von Litzelsdorf auf einer Anhöhe wird eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 690 m² großen Grundstück verkauft. Das Objekt wurde 2018 neu errichtet und verfügt über 4 Zimmer, einen großzügig angelegten Wohnraum mit offener Küche, einem Badezimmer mit WC sowie einen Technik- und Abstellraum. Als Draufgabe verfügt das Objekt noch über einen ca. 17 m² großen Wintergarten

Durch die großen Fensterflächen sind die Wohnräume sehr hell und lichtdurchflutet. Insgesamt ca.133 m²  Wohnfläche ergeben ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Luftwärmepumpe von Ochsner in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Doppelhaushälfte wird von der Ausstattung "belagsfertig" angeboten !

Es besteht jedoch auch die Möglichkeit das Objekt "schlüsselfertig" zu erwerben. Das Material ist hierzu vom neuen Eigentümer beizustellen, die Ausführung erfolgt durch Professionisten

Preis für die Schlüsselfertig-Variante  € 300.000,--

ERSTBEZUG!

 

Lage

Das Objekt liegt im westlichen Ortsteil von Litzelsdorf auf einer Anhöhe mit sehr schöner Aussicht rundum.

Litzelsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 1.150 Einwohnern und ca. 13,9 km² groß. Die Ortschaft ist ein Nachbarort von Kemeten im Burgenland, die Bezirkshauptstadt Oberwart liegt ca. 13 km entfernt. Das Gemeindegebiet wird in Nord-Süd-Richtung von der Strem durchflossen. Dem Verlauf der Strem folgt auch die Güssinger Straße (B 57) als wichtigster Verkehrsweg

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarem Umkreis von wenigen einhundert Metern.

Infrastruktur

  • Kindergarten, Volksschule ca. 1,5 km
  • Praktischer Arzt ca. 1,2 km
  • Supermarkt  ca. 1 km
  • Bank ca. 1,6 km

Übergabe

Die Übergabe ist nach  Kaufvertrag bzw. Treuhandabwicklung sofort möglich.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhige StreuSiedlungslage über dem Ort - Aussichtslage

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB 45.58 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 4000 m
  • Höhere Schule 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4000 m
  • Bäckerei 8500 m
  • Einkaufszentrum 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 6500 m
  • Krankenhaus 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap