Welcome Home: 3 Zimmer - Neubaueigentumswohnung in aufstrebender Lage

1040 Wien

Beschreibung

Zur Wohnung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohngegend, in der Nähe dem Draschepark. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Die U-Bahn Linie U1, WLB und die Autobuslinie 13 A befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung ist teilweise hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren generalsaniert (z.B. Fenster, Böden, Türen, Sicherheitstüre, alle Elektrischen Leitungen, Gasrohre, Starkstrom usw.) die Wohnung ist fast neuwertig.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist sehr hell. Die Wohnung besteht aus einem großem Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 22,42 m², ein Schlafzimmer und ein Gäste- Kinder-Bürozimmer. Weiters verfügt die Wohnung über einen großen Abstellraum, dieser kann auch als begehbare Garderobe verwendet werden.

Bei den Böden in den Wohn-und Schlafräumen handelt es sich um sehr schöne Parketten, die Naßräume sind gefliest.

Die Küche mit Fenster ist derzeit mit einer kleinen Miniküche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung der Marke Vaillant.

Der Draschepark sowie die Nähe zur Wiedner Hauptstraße laden zu erholsamen und sonnigen Nachmittagsstunden ein, das kulturelle Angebot wird diverse Lokale und Kinos gewährleistet. Ebenso gibt es, durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen Kaffeehäuser, Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten, Hauptbahnhof in dem beliebten und trendigen Wohnviertel welches in Zukunft durch die perfekte Anbindung noch mehr aufgewertet wird.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gut erhaltener und sehr gepflegter Neubau, verfügt über einen Garagenstellplatz (in Miete monatl. Kosten € 50.-) sowie ein großes Kellerabteil.

 

Lage

Wieden, der vierte Wiener Gemeindebezirk, ist die älteste Vorstadt Wiens. Der Bezirk ist eng mit dem fünften Bezirk, Margareten, verbunden, diese diese beiden Stadtteile waren ursprünglich eine Einheit. Wieden ist seit dem 12. Jahrhundert erwähnt, ihr Herzstück, die Wiedner Hauptstraße ist aber sicher noch älter.

Auf dem Gebiet des heutigen Wieden wurden im 19. Jahrhundert einige Adelspaläste errichtet und die zusammengeführten Ortsteile wurden zusehends dichter besiedelt. Wie viele andere Bezirke wurde auch Wieden 1850 in das Gemeindegebiet Wiens aufgenommen.

Mit einer Fläche von 1,8 Quadratkilometern und etwa 30.000 Einwohnern zählt Wieden zu den kleineren der 23 Wiener Gemeindebezirke. 

Wieden ist vom inneren Gürtel umschlossen und grenzt im Osten an den dritten bzw. im Nordosten an den ersten Bezirk an. Bekannt ist der Bezirk unter anderem für die Technische Universität, die Sir-Karl-Popper-Schule, die Karlskirche und den Naschmarkt.

 

Wohnungsübergabe

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 78.9 kWh/m2a
  • gültig bis 18.07.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap