Welcome Home: Koffer packen und Einziehen! Gepflegtes Einfamilienhaus - 5 Zimmer - Riesenkeller - Autobahnnähe!

2144 Altlichtenwarth

Beschreibung

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage, direkt in Altlichtenwarth gelangt ein schönes, gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Das Haus wurde im Jahr 1996 in errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Der Garten ist perfekt platziert und weist eine Größe von ca. 687 m² auf und bietet auf Grund der Weite Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten.
Die knapp 244 m² Nutzfläche gliedern sich in drei Geschoße:

Erdgeschoss: 

  • Vorraum 
  • prächtiger Wohn- Essbereich
  • Schlafzimmer
  • großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken 
  • Ausgang zur überdachten Terrasse in den Garten

Dachgeschoss:

  • Wohnzimmer / Galeria
  • Schlafzimmer 

Beide Zimmer haben hier einen Zugang zur Loggia mit einem herrlichen Ausblick!

  • Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
  • Ebenso befindet sich hier der Aufgang zum Spitzboden 

Kellergeschoss:

Der Keller ist ein Dichtbetonkeller und ist vollwertig als Wohnraum nutzbar und gliedert sich wie folgt: 

  • Schlafzimmer 
  • Küche und Esszimmer
  • Wasch- und Trockenraum mit WC und Waschbecken 
  • Kabinett mit Aufgang zum Garten 
  • Heiz- und Technikraum 
  • Abstellraum 
  • Garage mit Platz für 2 kleine KFZ  

Im ganzen Haus (außer in den Nassräumen) ist Parkettboden verlegt. Die Terrasse ist überdacht und perfekt platziert und gewährleistet auf Grund der traumhaften Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei Gartenfesten. Es befindet sich ein direkter Zugang vom Garten in den Keller. Es befindet sich unterhalb der Eingangstreppe ein kleiner Stauraum der zur Lagerung diverser Gartengeräte gedacht ist. Es gibt zahlreiche KFZ-Abstellplätze am Grundstück. Für wohlige Wärme sowie für Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung zusätzlich bietet sich die Möglichkeit einen Kachelofen zu installieren. Das Haus wird möbliert verkauft.

Lage

Altlichtenwarth ist eine Gemeinde mit 766 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2020) im Bezirk Mistelbach in Niederösterreich. Altlichtenwarth liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Gemeinde umfasst 20,45 Quadratkilometer. 0,99 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer zeitnah erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Krüppelwalmdach
  • Fertigteil
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 8000 m
  • Autobahnanschluss 7500 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4500 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap