Welcome Home: Perfekte Startwohnung in perfekter zentraler Lage

1120 Wien

Beschreibung

Zur Wohnung

Diese sehr schöne und top-gepflegte Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt. Bei den Fenstern handelt es sich um neuwertige Kunststofffenster, doppelt-verglast mit Innenjalousien. Das Haus besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss, 5 Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die gesamte Wohnung wurde laufend mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert und erneuert.

Im Zuge der Haus Sanierung werden auf alle Fenster, Außenrolläden angebracht, auf Wunsch - laut Aussage der Hausverwaltung.

Elektrobefund vorhanden.(ca. 5 Jahre alt)

Die Verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß-Barrierfrei!!

 Die Wohnung setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:

  • Vorraum
  • vollausgestattete hochwertige Einbauküche 
  • Wohnzimmer mit Parkettboden
  • Schlafzimmer mit Laminatböden
  • Badezimmer (Wanne, Waschtisch) 
  • ein separates WC

Zusätzliche Features der Wohnung sind:

  • perfekte Lage U6 oder U4
  • Schwedenofen im Wohnzimmer
  • neuwertige - hochwertige Küche (DAN mit erstklassigen Geräten, inkl. Waschmaschine)
  • sehr schönes Bad - neuwertig

Strom und Gaskosten betragen ca. € 50.- pro Monat.

Zum Haus: es ist für Herbst 2020 eine thermische Sanierung des Gebäudes geplant, inkl. Stiegenhaus und Eingangsportal. Die Finanzierung wird aus der Reparatur Rücklage, einem Darlehen sowie mit einem Zuschuss mittels Förderung vorgenommen.

Lage

Meidling ist der 12. Wiener Gemeindebezirk und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Der Bezirk hat ca. 92.092 Einwohner auf einer Fläche von ca. 8,16 km².

Von der gegenständlichen Wohnung erreicht man die U6-Station Meidling in ca. 10 Minuten. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 erreicht man ebenso in nur wenigen Gehminuten sowie die Lokalbahn Wien-Baden. Die Buslinie 59A bringt Sie in 20 Minuten ins Zentrum. Ebenfalls steht Ihnen die Buslinien 12A, 63A,14 A sowie die Straßenbahnlinie 62 zur Verfügung. Autofahrer haben schnellen Anschluss an die West- und Südautobahn bzw. die Süd-Ost-Tangente. Den Flughafen Schwechat können Sie in ca. 20 Minuten erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten und Schulen zeichnen den Wohnungsstandort aus. Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden.

 

Wohnungsübergabe

Die Wohnung kann ca. per Ende Oktober 2020 übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB A, 41.8 kWh/m2a
  • gültig bis 05.05.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap