Einfamilienhaus im Herzen von Zwentendorf

2152 Gnadendorf

Beschreibung

Zum Haus

Im Zwentendorf Ortskern kommt auf einem ca. 3.083 m² großen Grundstück ein Landhaus zum Verkauf!

Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und fortlaufend modernisiert

Das Gebäude verfügt im Erdgeschoß über eine großzügig angelegte Wohnküche, ein Badezimmer und ein WC, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der dritte Schlafraum bietet sich auch als Büro an, sodass auch Homeoffice idealerweise umgesetzt werden kann. Über die gediegene Holzstiege gelangt man auf den Dachboden, sowie in den Keller, dieser verfügt über 2 Räume. Der Dachboden und das angrenzende Hofgebäude sind unausgebautDer Dachboden ist in einem sehr guten Zustand. Ein südseitig ausgerichteter Terrasse und ein ca. 2.807m² großer Garten runden das Angebot ab.

Die Terrasse bietet einen angenehmen Blick in das Grüne und hat eine optimale Größe für einen geselligen Grillabend.

Die Wohnräume wurden vor kurzem saniert, wobei auch die Fenster ausgetauscht wurden.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Öl Zentralheizung.

Die Garage für 2 Fahrzeuge hat ein Garagentor und einen Starkstromanschluss - ideal für Ihr E-Auto.

  • Erdgeschoß
    • Wohnküche 
    • Badezimmer
    • 2 WC
    • Vorraum
    • 3 Schlafzimmer
    • Abstellraum
  • Dachboden
    • Unausgebaut
  • Keller
    • Heizraum
    • Hobbyraume

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT.

Lage

Gnadendorf liegt im Tal der Zaya am Nordrand der Leiser Berge im Weinviertel in Niederösterreich, rund 15 km westlich von Mistelbach. Die Fläche der Gemeinde umfasst 48,25 Quadratkilometer. 32,95 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Im Gemeindegebiet liegt der Gipfel des 491 m hohen Buschbergs, der höchsten Erhebung des Weinviertels, der durch die darauf errichtete Radarstation weithin leicht erkennbar ist.

Zahlen und Fakten

Einwohner: 1147 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2020)

Fläche: Katasterfläche ca. 48,32km²

Seehöhe: 272 m

Gemeinderäte: 19

Geschichtliches

Die erste Nennung des Ortes erfolgte im Jahr 1113 als „Gnannendorf“.

Der Ort hatte unter den Grenzkämpfen mit Ungarn und Böhmen stark zu leiden. Die Besitzer des Ortes wechselten häufig. 1543 findet sich Christoph Kuenritz als Besitzer, seine Enkel verkaufen Hagenberg samt Gnadendorf 1650 an die Brüder Leo und Sigmund Friedrich von Sinzendorf, deren Nachkommen bis 1822 nachgewiesen sind. Ihre Nachfolger waren 1828 die Reuss-Köstritz. Das Hochaltarbild in der Maria Himmelfahrt wurde 1945 beim Einmarsch der Roten Armee durch einen Artillerietreffer stark beschädigt. 2000 wurde in Gnadendorf das Grab eines etwa 14- bis 18-jährigen frühungarischen Reiterkriegers entdeckt und ausgegraben. Zwei Radiokohlenstoffdatierungen datieren die Bestattung um das Jahr 1000.

Übergabe

Die Übergabe Erfolg durch Absprache mit der Eigentümerin.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Holz
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 212 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,87
  • gültig bis 01.03.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 5000 m

Sonstige

  • Post 5500 m
  • Polizei 8500 m
  • Bank 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 6500 m
  • Kindergarten 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 6000 m
  • Bäckerei 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap