Welcome Home: Luxuriöse Stadtvilla im wunderschönen Haugsdorf

2054 Haugsdorf

Beschreibung

Zum Haus

Im Haugsdorfer Ortskern kommt auf einem ca. 382 m² großen Grundstück eine Landvilla mit ca. 150 m² zum Verkauf! Das Haus wurde ca. im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 2019 modernisiert

Die faszinierende Landvilla betritt man durch den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz zum stellen einer Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten des Hauses bietet. Unmittelbar links vom Eingangsbereich befindet sich ein separates WC. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fließen ausgestattet. Das eine Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, das andere Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die drei Schlafräume sind ungefähr gleich groß, wobei sich als Masterbedroom der rechte auszeichnet, da dieser in den ruhigen und hellen Garten blickt. Der zweite Schlafraum bietet sich auch ideal als Büro an, sodass auch ein Homeoffice bequem umgesetzt werden kann. Der helle Boden ist optimal  abgestimmt und lässt den Raum hell und freundlich wirken. Die Terrasse bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und hat die perfekte Größe für einen geselligen Grillabend.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gasheizung, welche wohlige Wärme verbreitet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über einen Gas.

Die wunderschöne Landvilla ist komplett barrierefrei.

Das Grundstück ist eingezäunt, sodass eine Hundehaltung problemlos möglich wäre.

  • einem geräumigen Ess- & Wohnbereich von ca 45 m²
  • einem Schlafzimmer von ca 23 m²
  • einem Kinderzimmer /Gästezimmer von ca 25,6 m²
  • einem Kinderzimmer / Arbeitszimmer von ca 15,4 m²
  • zwei separate Zimmer mit Zugang auf die Terrasse
  • Bad mit Badewanne 
  • Gäste WC
  • Vorzimmer 
  • Wärme und Warmwasser spendet mit eine moderne Gasetagenheizung, welches über W-Lan gesteuert werden kann. 
  • Dachboden
  • Unausgebaut

 

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT.

Lage

Haugsdorf liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien, wo sich die Einkaufsstadt Excalibur City befindet. Die Orte Auggenthal, Haugsdorf und Jetzelsdorf liegen im Tal der Pulkau, Kleinhaugsdorf dagegen in den nördlich davon gelegenen Hügeln.

Die Gemeinde wird von Norden nach Süden von der Weinviertler Straße B 303 umfahren, die die Verbindung von Znojmo nach Stockerau bildet. Der Grenzübergang besteht in Kleinhaugsdorf.

Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 21,23 Quadratkilometer. 1,81 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Zahlen und Fakten

Einwohner: 1551 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2020)

Fläche: Katasterfläche ca. 21,24km²

Seehöhe: 204m

Gemeinderäte: 19

Übergabe

Ab Sofort

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 148 kWh/m2a
  • fGEE 1,7
  • gültig bis 28.10.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 8000 m
  • Autobahnanschluss 6000 m
  • Flughafen 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m

Gesundheit

  • Arzt 8000 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap