Welcome Home: EIN- bzw. MEHRFAMILIENHAUS mit Wirtschaftsgebäuden

7571 Rudersdorf

Beschreibung

Zum Objekt

In Rudersdorf gelangt ein Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäuden auf insgesamt  18.709 m² Grund zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse und in Waldrandlage. Das Grundstück ist teils eben, teils hanglagig und ca. 2/5 sind Bauland gewidmet, ein Teil ist mit Obstbäumen alter Sorten bewachsen und der Rest ist Wald.

Die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt und steht nach Vereinbarung zu Verfügung !

Die Grundmauern der Wirtschaftsgebäude stammen aus den 30iger Jahren, das Wohnhaus wurde 1980 zu dem umgebaut was es heute ist und macht einen gepflegten Eindruck.

Weiters gibt es noch mehrere Schuppen bzw. 3 Garagen.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet zwei Küchen, insgesamt 8 geräumige Zimmerzwei Bäder und zwei separate WC, es ist teilunterkellert und weist weitere Nebenräume auf. Die Liegenschaft liegt auf einem sanften Hügel, als letztes Gebäude einer kleinen Streusiedlung! 

Eine Pelletsheizung die kürzlich installiert wurde betreibt die Zentralheizung für den gesamten Wohnbereich. 

Zum  Anwesen gehören derzeit insgesamt ca. 18709 m² Grund, davon sind ca. 2/5 als Bauland gewidmet, das Objekt würde sich hervorragend für Einsteiger in die Landwirtschaft eignen, oder auch als 2.-Objekt für aktive Landwirte - ein Objekt mit enormem Potential!

  • Gute Infrastruktur, tolle Lage
  • Wohnfläche ca. 240 m² auf 2 Etagen
  • Zentralheizung / Pelletsheizung
  • Nebengebäude
  • 3 Garagen

Lage

Rudersdorf ist eine Marktgemeinde  im Bezirk Jennersdorf, im südlichen Burgenland, nur durch den Fluss Lafnitz von der Steiermark getrennt.. Die Bezirkshauptstadt ist ca. 18 km entfernt. Die Gemeinde gliedert sich in  Rudersdorf mit rund 1700 EinwohnerInnen und Dobersdorf mit ca. 470 EinwohnerInnen und weist ca. 21,44 Quadratkilometer auf. 

Die Liegenschaft selbst befindet sich auf dem sogenannten Weichenberg,  einem sanften Hügel in Waldrandnähe und somit ideal geeignet für Naturgenießer und Ruhesuchende.

Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt in 3,5 km Entfernung gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso gut durch eine Buslinie gegeben.

 

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 5 km
  • Schule ca. 5 km
  • Praktischer Arzt ca. 5  km
  • Supermarkt ca. 3,5 km
  • Bushaltestelle ca. 150 m

Übergabe

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Idyllische Lage am Weichenberg am Ende einer Sackgasse - Bezirk JENNERSDORF

Ausstattung

  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 113.29 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 5000 m
  • Flughafen 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 5000 m
  • Apotheke 5000 m
  • Krankenhaus 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m
  • Bäckerei 5000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 8000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap