PAUL & Partner: Dachgeschosswohnung mit Terrasse in TOP LAGE!

1220 Wien

Beschreibung

Zur Wohnung

Diese sehr schöne und zentral gelegene ca. 64 m² große Wohnung, liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk im Dachgeschoss eines Neubaus, aus dem Jahre 1967. Vom Vorzimmer ist die Wohnung zentral begehbar, die Räume sind aufgrund der günstigen Lage sehr hell und freundlich. Die geräumige Einbauküche bietet reichlich Platz, Küchengeräte vom neuesten Stand der Technik und einen schönen Blick ins Freie. Das ca. 20,44 m² große Wohnzimmer ist möbliert mit einer gemütlichen Sitzecke zum entspannen, Esstisch mit Sesseln und einem großen Fernseher. Von hier gelangt man weiter in in zwei Schlafräume, mit begehbarer Garderobe und doppelt verglasten Fenstern mit Sonnenschutz. Das Badezimmer bietet Platz für einen Waschtisch und eine Badewanne, das WC ist separat.

 

Lage

Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert.

Das Schöne am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum.

Die Wohnung bietet die bestmögliche Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

 

Verkehrsanbindung

Die Haltestellen der Buslinien 22a, 24a, 31a, Straßenbahn 26 und die U1 Station Kagraner Platz sind von der Wohnung optimal in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten somit eine perfekte Anbindung um ins Zentrum der Stadt oder in andere Bezirke zu gelangen. Mit dem PKW gelangt man über die Wagramer Strasse zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

 

Übergabe

Die Wohnung kann ab sofort übergeben werden.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U1 Station Kagraner Platz sind von der Wohnung optimal in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 23.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,39
  • gültig bis 17.07.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap