In die Zukunft investieren - Haus komplett saniert auf einem insgesamt ca. 1009 m² Grundstück

3032 Eichgraben

Beschreibung

Besonderheiten dieser Immobilie

  • Temperierter Weinkeller
  • 4 Zimmer
  • großer Garten
  • Südwest-seitige Terrasse
  • Sauna
  • Garage
  • Gasheizung
  • Schwedenofen

Geeignet für all jene, die in die Zukunft investieren möchten. Der Verkäufer (85 Jahre alt) möchte eine lebenslanges Wohnrecht. Etwaige Instandhaltungskosten, Betriebskosten, etc. werden weiterhin vom Verkäufer getragen. Das neu sanierte ca. 109 m² Objekt präsentiert sich in Süd-Ost-West-Ausrichtung mit ganztägiger Sonnengarantie in einer angenehmen Wohnsiedlung. Es wurde für anspruchsvolle Bedürfnisse im Jahr 2018 saniert. Ideal für ein Paar. Eine Investition, eine Anlageimmobilie in guter Lage mit Wertsteigerung.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Lage

Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung. Eine gute Erreichbarkeit zur Wiener Stadtgrenze machen Eichgraben zu einer gefragten Wohngegend.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie und einiges mehr steht Ihnen in Eichgraben zur Verfügung.

Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4650 Einwohnern(innen) im Wienerwald. Die Gemeinde liegt ca. 21 Kilometer westlich von Wien.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB F, 207 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,25

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap