Welcome Home - Helle Mietwohnung in bester Lage 1180 Wien

1180 Wien

Beschreibung

Zur Wohnung

Im schönsten Teil Gersthofs, ganz in der Nähe des Türkenschanzparks, mit herrlichem Grünblick gelangt diese hübsche 89 Quadratmeter große 3 Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Sie befindet sich im dritten Stock eines modernen Wohnhauses und verfügt über riesige Fensterflächen, so ergibt sich so eine freundliche und weite Wohnatmosphäre, die durch die offene Raumgestaltung und den hochwertigen Parkettboden noch verstärkt wird. Über den geräumigen Vorraum gelangen sie zunächst in das große Wohnzimmer mit herrlichem auf die Bäume der umliegenden GärtenDie Küche ist voll ausgestattet mit modernsten Geräten und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne während man kocht oder einen Kaffee auf dem kleinen Küchentisch zu sich nimmt.

Aus der Küche führt der Gang direkt zu den weiteren Zimmern der Wohnung, auch diese 2 Schlafzimmer sind sehr hell und bieten einen schönen Ausblick. Ein verfliestes Badezimmer bietet neben dem Waschtisch und einer Badewanne auch noch Platz für eine Waschmaschine. Gleich an das Badezimmer angeschlossen befindet sich ein separates WC mit einem kleien Waschbecken. Ein Abstellraum rundet das große Platzangebot dieser Wohnung ab.

Alle Kästen, Regale, Wandverbauten und auch die Waschmaschine können ablösefrei übernommen werden.

In der hauseigenen Tiefgarage steht ein Abstellplatz zu Ihrer Verfügung!

 

Lage

Gersthof liegt in der Mitte des 18. Bezirkes und grenzt an die Bezirksteile Pötzleinsdorf und Währing. Im Süden grenzt Gersthof an die Hernalser Bezirksteile Hernals und Dornbach. Durch Gersthof führt die Wiener Vororte Straße, die über weite Strecken die Grenze zu den Bezirksteilen Währing und Weinhaus bildet. Ihr in Gersthof liegender Abschnitt heißt Gersthofer Straße. Der wenige Gehminuten entfernte Türkenschanzpark ist landschaftlich sehr reizvoll und wegen seiner vielen Teich- und Bachanlagen, Wasserfälle und Springbrunnen ein beliebtes Ausflugsziel.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befindet sich jegliche Infrastruktur, es gibt diverse Supermärkte, Lokale und Restaurants.

 

Verkehrsanbindung

Die Haltestelle Wien Gersthof der Eisenbahnstrecke Vorortelinie bildet einen Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr: Hier halten die Straßenbahnlinien 40, 41 und 9, die Autobuslinie 10A und die Schnellbahnlinie S45. In der Nacht wird die Station von der NightLine N41 angefahren.

 

Übergabe

Die Wohnung kann per sofort übergeben werden.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Sicherheitskamera
  • UMTS-Empfang
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 54 kWh/m2a
  • fGEE 0,52

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap