5 ZIMMER – MASTER-BADEZIMMER – GARAGE

2201 Seyring

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt unmittelbar nach dem Grünland am Ortsrand von Gerasdorf/Föhrenhain. Der Eigengrund beträgt ca. 350,00 m². Die Nutzfläche des Hauses ist ca. 217,00 m².

Zum Haus gehören zwei Parkplätze (vor dem Haus), die im Eigentum mit dabei sind und eine Garage. Die Größe der beiden Parkplätze liegt bei ca. 30,00 m² und der Garage bei 20,36 m²

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. Das Doppelhaus wird einmal weis ausgemalt. Der Außenbereich wird größtenteils fertig gestellt.

Es fehlen die Böden und die Innentüren mit Türstöcken und Türschnallen. .

Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt 

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, mit Ausgang auf die westlich ausgerichtete Terrasse und dem Garten. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 24,00 m² und ist westlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 133,00 m².

4 weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Master-Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer und ein extra WC befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Der Ausgang auf dem Balkon mit Weitblick erfolgt von zwei Zimmern aus.

Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher steht zur Verfügung.

Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Holblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering.

 

Aufschließungs- und Anschlusskosten

Die Aufschließungs- und Anschlusskosten von ca. EUR 30.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen. Jedoch wird von der Gemeinde noch eine Aufschließungsabgabe verrechnet.

 

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabel wurde in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Vorraum (ca. 6,70 m²), WC (ca. 2,74 m²), Küchenbereich (ca. 6,28 m²), Speis (ca. 2,74 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 53,63 m²), Terrasse (ca. 24,40 m²).

Dachgeschoss: Gang (ca. 11,56 m²), Badezimmer (ca. 7,22 m²), WC (ca. 1,94 m²), m²), Zimmer (ca. 20,35 m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 13,30 m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 14,10 m²), Balkon (ca. 7,74 m²), Eltern Schlafzimmer (ca. 20,46 m²) mit Master-Badezimmer (ca. 7,22 m²).

 

Lage

Gerasdorf bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze.  Die Fläche der Großgemeinde Gerasdorf umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.

 

Verkehrsanbindung

Mit der S2 (Schnellbahn), oder mit dem Bus gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 2 Minuten.

Mit dem Auto benötigt man ca. 1 Minute bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 500 m). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 5 Minuten.

 

Geschichtliches

Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes  liegt Gerasdorf.1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig.

Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen.

Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster.

In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar.

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

 

Übergabe

Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

 

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

AM RANDE VON WIEN

Ausstattung

  • Estrich
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Niedrigenergiehaus
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Besitzurkunde
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 41.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 14.09.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Bahnhof 4500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 3500 m
  • Klinik 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap