Wohnung mit Garten und Grünblick / Nähe Klosterneuburg

3422 Hadersfeld

Beschreibung

Zur Wohnung

In wunderschöner Lage mit unverbautem Grünblick gelangt diese hübsche, 80 Quadratmeter große und komfortabel eingerichtete 3 Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im ersten Stock eines 2012 in Hanglage erbauten Wohnhauses, ist südseitig ausgerichtet und verfügt über eine 20 m² große Terrasse mit angeschlossenem Garten. Dank riesiger Fensterflächen ergibt sich so eine freundliche und weite Wohnatmosphäre, die durch die offene Raumgestaltung  noch verstärkt wird. 

 

Über den geräumigen Vorraum gelangen sie zunächst in das große Wohnzimmer mit integrierter Kücheneinheit samt modernster Einbaugeräte. Rechter Hand führt der Vorraum zu den beiden anderen Zimmern, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gleichermaßen eignen. Alle Zimmer verfügen über große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse, die einen unverbauten Grünblick und viel Platz zum Entspannen bietet, und direkt in den großzügigen Vorgarten übergeht. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Abstellraum.

 

Vor dem Haus steht ein privater Parkplatz und optional ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. 

 

Lage

Hadersfeld ist ein Ort in der Marktgemeinde St. Andrä-Wördern in Niederösterreich. Im Bezirk Tulln liegend, befindet sich Hadersfeld ca 7 km von Klosterneuburg entfernt und "thront" auf  439 m Seehöhe  über der Donau. Hier geht der Kamm des Wienerwaldes in das Kahlengebirge über. Hadersfeld ist ein Kettendorf  mit Streckenhöfen, neuzeitlichen Blockfluren und einem den ganzen Ort umgebenden Waldgebiet in hoher Lage.  Der Ort  erstreckt sich über eine Fläche von 3,47 km². Die Ortschaft umfasst insgesamt ca. 160 Häuser und beherbergt 367 Einwohner. Die Region besticht durch eine Vielzahl an Wandermöglichkeiten durch den Wienerwald und lädt auch seinen Radwegen zu einem Ausflug zur Donau ein.

 

Verkehrsanbindung

In nur 60 Meter Entfernung befindet sich die Bushaltestelle der Linie 402, die Sie in 10 Minuten nach Klosterneuburg und in ca. 30 Minuten nach Wien Heiligenstadt bringt. Der Bahnhof Höflein an der Donau ist 1.56 km entfernt.

Übergabe

Die Wohnung kann per sofort übergeben werden.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich. Zögern SIe nicht, einen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Lastenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 65.8 kWh/m2a
  • gültig bis 12.04.2021

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 9500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 3500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Krankenhaus 6500 m
  • Klinik 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap