Neuer Preis - Repräsentative 6 Zimmer - Eigentumswohnung - mit 2 Terrassen - Luxusbad mit Sauna - in der Thermenregion im Zentrum von Bad Vöslau - Schloßpark

2540 Bad Vöslau

Beschreibung

Zur Wohnung

In 2540 Bad Vöslau, wird diese wunderschöne Familienfreundliche Lichtdurchflutete Wohnung mit 5 Zimmer und einer großen Wohnküche. im 1.Obergeschoß eines Neubaus, Bj. 1964 nach aufwendiger Renovierung verkauft.

Die Wohnung bietet auch die perfekte Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Büro, Kanzlei, Studio, Generationenwohung, WG, Ordination....

Die wunderschöne, zentral gelegene Wohnung bietet Platz für eine Großfamilie.  Die Zimmer sind teilweise zentral begehbar, sodass sich arbeiten und wohnen unter einem Dach ideal realisieren lassen. Vom Eingang aus gelangt man in großzügig angelegten Vorraum, welcher ausreichend Platz bietet.  Die ca. 27,06 m² offene Wohnküche ( Kochinsel mit Gasherd, und allen weiteren Geräten) mit angebundenen offenen Wohnraum bietet eine sehr schöne helle Atmosphäre. Ein zusätzlicher Einbau eines Schwedenofens bzw. offenen Kamin ist möglich. 6 Zimmer verfügen über eine angenehme Raumgröße und 4 Zimmer mit direkten Terrassenzugang.

Die Wohnung verfügt über 2 Terrassen a' ca. 12m² ( ost-süd seitig und süd-west seitig) und einen Französischen Balkon.

Die Wohn- und Schlafräume sind teilweise mit Parketten und Teppichböden ausgelegt.
Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer. Im 1. Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschtisch und der Waschmaschinenanschluß und WC, eignet sich auch perfekt als Gästebad. 

Das zweite Badezimmer ist mit einer Eck - Badewanne, Doppelwaschtisch, und Sauna ( für 2-3 Personen) ein absolutes Highlight, durch das große Fenster im Bad, befindet man sich in einer Wohlfühloase.

Weiters verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Bei den Fenstern handelt es sich um Schallschutzfenster mit Mehrfachverglasung. 

Die elektrischen Rolläden befinden sich nur auf der süd-west seitigen Terrasse. (mit Fernbedienung)

Alle Fenster und auch die Terrassentüren wurden 2016 erneuert. Die Küche, komplette Elektrik und die Bäder, WC wurden 2015 generalsaniert.

Das gesamte Haus wurde 2007 generalsaniert.

Beheizt wird die Wohnung, mittels Gasetagenheizung. 

Für den Einbau einer Klimaanlage, wurden alle Vorbereitungen getroffen.

Zu der Wohnung gehören 2 Kellerabteil mit ca. je 4m².
Die gesamte Wohnhausanlage verfügt über einen geräumigen Innenhof der direkt an den Schloßpark angrenzt.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:

 

  • Vorraum
  • Wohnküche( hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte)
  • 5 Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß
  • Tageslichtbad mit Eck- Badewanne, Doppelwaschtisch, Sauna (für ca. 2-3 Personen) Marke: WEKA (wurde 2016 eingebaut)
  • WC
  • Abstellraum
  • 2 Terrassen a' ca. 12m²
  • Eingangstüre mit Sicherheitsbalken
  • Feuermelder in der gesamten Wohnung
  • 1 Garagenplatz für 1 PKW ( direkter Zugang in das Stiegenhaus) monatl. BK € 13,45 - ebenfalls in den Betriebskosten enthalten.

In den Betriebskosten ist ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von € 85,20.- enthalten dieses läuft bis einschließlich Februar 2025.

 

Lage

Bad Vöslau liegt am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken, rund 35 km südlich von Wien, knapp 5 km südlich von Baden bei Wien. Durch die Bruchlinie an der Thermenlinie gibt es hier einige Thermalquellen.

Bad Vöslau ist eine äußerst charmante Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur (Heurige, Lokale, Kaffeehäuser, Ärzte, Apotheke, Sportplatz, Vereine und vieles mehr). 
Sehr schöne Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Das charmante Zentrum und den Bahnhof von Bad Vöslau erreichen Sie in wenigen Minuten.

 

 

Übergabe

Die Wohnung kann per sofort übergeben werden!

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 30.9 kWh/m2a
  • gültig bis 14.07.2019

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Flughafen 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap