Hochwertige Neubaueigentumswohnung in Ruhelage mit Balkon und 2 Bädern bei Oberlaa

1100 Wien

Beschreibung

Zur Wohnung

In einer schönen und neu erbauten Wohnanlage kommen Wohnungen in herrlich ruhiger Lage in verschiedenen Größen zum Verkauf.

Es handelt sich um eine kleinere zweistöckige Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung mit insgesamt 11 Wohnungen auf 2 Stiegen. Es ist gesorgt für Ihr individuelles Wohnbedürfnis in ruhiger Lage am Rande von Wien nahe Kledering, mit Terrassen, Balkonen, Gärten, Dachterrassen, gut durchdachten Grundrissen und Größen zwischen 47 m² und 131 m².  

Diese Wohnung im Speziellen:

Es handelt sich um eine äußerst aparte und helle, mit hochwertigen Materialien ausgestattete, etwa 127 große Wohnung. Sie ist nördlich und hofseitig ausgerichtet und hat einen schönen großen Balkon, mit ca. 7 m²  misst . Sie liegt im hinteren der beiden Wohngebäude und daher absolut ruhig.

Über einen kleinen Vorraum erreichen Sie ein wunderbares Wohnzimmer mit offener Küche von ca. 30 m², von dem der Balkon zu betreten ist, sowie 4 weitere Zimmer mit je einem anschließendem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum.

Die Wohnung wird bei Kauf schlüsselfertig übergeben, Sie haben auch noch die Möglichkeit diverse Details mitzubestimmen.

Die Lage ist ganz wunderbar , wenn Sie die Ruhe eines fast dörflichen Charakters, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt schätzen. Lagen wie diese werden immer begehrter und eignen sich sowohl für den Privatgebrauch oder als Anlageobjekte zum Vermieten.

Jede der Wohnungen verfügt über ein Kellerabteil, es gibt in beiden Stiegen einen Personenlift und ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage optional um 22.000,-- dazu gekauft werden.

Es gibt einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Ich freue mich darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung zeigen zu dürfen, und gerne vorab Ihre Fragen zu beantworten!

Zur Lage 

Unterlaa als Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks liegt im Südosten von Favoriten an der Liesing. Die gegenständliche Wohnung ist nicht weit entfernt vom bereits zu Schwechat gehörenden Ort Kledering. Es ist ein ruhiger und beschaulicher Stadtteil mit Nähe zu Oberlaa und der Therme Wien und dem Kurpark in Oberlaa. Wohnobjekte in dieser Lage sind immer begehrter, weil sie einerseits noch erschwingliche Preise haben und andererseits sowohl eine ländliche, ruhige als auch eine städtische Komponente aufweisen. 
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Mit dem Bus 70a, der etwa 150 m vom Haus entfernt hält, oder der Linie 266, st man in etwa 9 Fahrminuten bei der U1 Station Oberlaa.

 

Übergabe

Das Wohnung kann nach Absprache  übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detallierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unterlaa

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 25.1 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,58
  • gültig bis 07.11.2018

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap