ÜBER DEN DÄCHERN…

1070 Wien

Beschreibung

Zur Wohnung 

Die Dachterrassenwohnung liegt in der Nähe der Mariahilfer Straße im 7. Wiener Gemeindebezirk. in einem Jahrundertwendehaus, zwischenzeitlich saniert wurde. Der Dachgeschossausbau fand in den 80er statt. Die Wohnfläche beträgt ca. 140,00 m², auf zwei Ebene und hat 4 Zimmer. Ein Lift ist im Haus eingebaut. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich in der unteren Ebene hat eine Größe von ca. 80 m². Das Schlafzimmer im unteren Geschoss hat eine Größe von ca. 18 m² und ist mit einem Masterbadezimmer ausgestattet. Weiters gibt es in dieser Etage ein extra WC, einen Vorraum mit Garderobe und einem Abstellraum.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 40,00 m² mit einem Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmerbereich (ca. 30 m²). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Ein angrenzender Garderobenraum bietet zusätzlich Stauraum. 

Die Böden in den Wohnräumen wurden komplett erneuert und mit hochwertigem Steinzeug ausgestattet.

Die beiden Terrassen, sind vom Wohnbereich aus begehbar und liegt im Hofteil des Wohnhauses. Die direkt vom Wohnbereich begehbare Terrasse hat eine Größe von ca. 15,00 m². Die gut zugängliche Dachterrasse ca. 20. Die Dachterrasse ist süd-westliche ausgerichtet und hat einen freien Blick.

Die 2 Stellplätzen befinden sich im Hofbereich. Das Kellerabteil hat eine Größe von ca. 5,00 m².

 

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon und Internet sind möglich.

 

Ausstattung

Die Ausstattung ist sehr hochwertig mit einer Sicherheits-Eingangstür, elektrische Velux-Fenster, Steinzeug als Bodenbelag, hochwertige Küche, Tischler Einbaumöbel.

 

Lage

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung hat sich in den letzten Jahren ein bunter und boomender Stadtteil entwickelt. Unzählige Restaurants, sowie Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine perfekte Umgebung in einer entspannten Atmosphäre. Die größte Wiener Einkaufstraße, die Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar.

 

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten

 

Verkehrsanbindung

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 5 und 49, die Busstation 48A sind in Gehweite, sowie die U6 Station und die U3 (Westbahnhof).

 

Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer nach Vereinbarung erfolgen.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

 

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Grillstelle
  • Räume veränderbar
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 59.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,12
  • gültig bis 31.10.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap