Paul & Partner: Absolute Grünruhelage!! Erstbezug-Einfamilienhaus in Gänserndorf Süd - 4 Zimmer.

2230 Gänserndorf

Beschreibung

Zum Projekt

In Gänserndorf Süd wird ein hochwertiges Einfamilienhaus in Massiv-Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein Erd- und ein Obergeschoß. 

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² und ca. 450 m² Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss gelangt man zum großzügig angelegten  Wohnzimmer mit Küchen-, Wohn- und Essbereich. Hier wäre auch der Ausgang zu einer optional bestellbaren Terrasse. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Masterbedroom und zwei zusätzliche Räume, die z.B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästeschlafzimmer genützt werden können. Das großzügig gestaltete Badezimmer mit Fenster befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das Haus wird belagsfertig angebotenGerne bieten wir Ihnen weitere Ausbaustufen bis hin zum schlüsselfertigen Eigenheim an.

Der sonnigeidyllische Garten bietet Freiraum für einige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch eine perfekt platzierte Terrasse kann von uns als zusätzliche Leistung angeboten werden, so dass aufgrund der schönen Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei diversen Grillereien möglich ist.

Das Haus setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:

Erdgeschoss: 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Abstellraum (Technikraum)
  • separates WC

Obergeschoß:

  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fenster

Zusätzliche Features des Hauses sind:

  • Grünruhelage
  • Großer Garten mit vielen Möglichkeiten

 

Das Haus samt komplett aufgeschlossenem Grundstück wird belagsfertig um 455.000,- Euro angeboten.

Lage

Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen. Sie ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und ca. 30,56 km² groß.

Durch zahlreiche Wohnungsneubauten ist der Bevölkerungsanteil stark gewachsen. Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. 

Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Im Dezember 2018 wird eine neu gebaute Volksschule in Gänserndorf-Süd in Betrieb gehen, welche nur einen Kilometer vom Grundstück entfernt liegt. Vor kurzem erfolgte auch die Eröffnung des Regionalbades, ein Hallenbad mit 25 m Becken und einem 3 Meter Sprungturm.

Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Marchfeldes.

Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen.

Fertigstellung

Spätherbst 2021 bzw. ca. 9 Monate ab positivem Baubescheid.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Pultdach
  • Massiv
  • Ausbauhaus
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 3000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 2000 m
  • Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 3000 m
  • Bank 3000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap