Die Aufgaben eines Maklers: Romantik vs. Realität

09.04.2020, 17:51
In den Medien werden die Aufgaben des Immobilienmaklers oft sehr romantisch dargestellt. Pärchen sucht Immobilie, Makler führt sie durch 3 Immobilien. Kauf/Miete. Was aber selten gezeigt wird, ist der Aufwand, der hinter der scheinbar einfachen Aufgabe des Maklers steckt. Administrative Tätigkeiten wie Telefonate mit Kunden, aber auch anderen Akteuren wie Notare, Rechtsanwälte, Behörden oder der Hausverwaltung stehen an der Tagesordnung, will man erfolgreich eine Immobilie vermitteln. Also doch nicht so romantisch, wie im Fernsehen!

Wird ein Makler beauftragt, etwa ein Einfamilienhaus zu vermitteln, sind folgende Aufgaben für einen guten Makler unerlässlich:

  • Begutachtung der Immobilie zur Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes
  • Analyse des aktuellen Gebäudezustandes
  • Ermittlung des Verkehrswertes
  • Überprüfung aller Unterlagen
  • Behördengänge
  • Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
  • Grundrisserstellung und/oder -überarbeitung
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
  • Prüfung der bestehenden Kundendatei auf potentielle Interessenten
  • Veröffentlichung des Angebots auf den gängigen Immobilienportalen, Anzeigenschaltung in Medien
  • Anfragenbearbeitung und Versand des Exposés an Interessierte
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungen
  • Vertragsverhandlungen mit Interessenten
  • Bonitätsprüfung potentieller Käufer
  • Hilfestellung, falls Finanzierung benötigt wird
  • Vermittlung an einen Steuerberater zur Klärung der steuerlichen Situation
  • Vorbereitung und Beurkundung des Kaufvertrags im Notariat
  • Überprüfung des Geldeingangs beim Verkäufer
  • Übergabe des Objektes an den Käufer

Fazit: Viel Arbeit und doch nicht so romantisch, wie gedacht – oder?

Trotzdem lieben wir unseren Job, denn unser Ziel ist es, Menschen eine Immobilie zu vermitteln, für die gilt: „Zuhause ist mehr als nur ein Ort“.

Viele Kunden fragen: Woran erkenne ich einen guten Makler?

Unsere Antwort lautet: Ein Makler, der uneingeschränkt jede Immobilie zur Vermarktung annimmt, wird ausbleibende Erfolge verzeichnen. Wir folgen den eigenen Überzeugungen und lehnen Aufträge etwa ab, wenn der Verkäufer unrealistische Preisvorstellungen hat – schließlich wollen wir unseren Auftraggebern keine lange Durststrecke oder gar ausbleibenden Erfolg bescheren. Umso wichtiger ist daher die Wahl eines erfolgsorientiert arbeitenden Maklers, dem man vertraut.