Wohnen am Felser See - mit Seezugang

3481 Fels am Wagram

Beschreibung

Lage

Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie.

Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. 

Verkehrsanbindung

  • Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien 
  • Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

  • HWB B, 25 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 2500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
27876
  • Wohnfläche ca. 118,18 m2
  • Nutzfläche ca. 118,18 m2
4
Gesamtmiete:
1.468,03 €
28215 1. DG
  • Wohnfläche ca. 91,44 m2
  • Nutzfläche ca. 91,44 m2
4
Kaufpreis:
419.000,00 €
28251 1. DG
  • Wohnfläche ca. 60,17 m2
  • Nutzfläche ca. 60,17 m2
2
Gesamtmiete:
710,27 €
28282 EG
  • Wohnfläche ca. 58,76 m2
  • Nutzfläche ca. 58,76 m2
2
Gesamtmiete:
744,25 €
28283 1. DG
  • Wohnfläche ca. 115,2 m2
  • Nutzfläche ca. 115,2 m2
5
Gesamtmiete:
1.305,47 €
28361 EG
  • Wohnfläche ca. 97,72 m2
  • Nutzfläche ca. 97,72 m2
4
Gesamtmiete:
1.227,03 €